Satura rādītājs:
Sākot no zemes iegādes, izmantojot īpašnieka finansējumu, vai zemes līgumu, kā to sauc dažās valstīs, var šķist grūti, galvenokārt tāpēc, ka lielākā daļa cilvēku - gan pārdevēji, gan pircēji - vispirms to nedomā. Ieguvumi īpašnieka finansējuma pircējam ir spēja iegādāties zemi pat tad, ja viņam ir mazāk kredītu, spēja sarunāties par mazāku priekšapmaksu un iespēja iegādāties vairāk nekā vienu zemes gabalu laikā, ko banka veiks reti ļauj pircējam darīt. Pārdevēja ieguvumi ietver iespēju pārdot zemi pat ekonomikas lejupslīdes laikā, ikmēneša ienākumu pieplūdumu, slēgšanas izmaksu novēršanu un spēju kopumā iegūt labāku cenu, jo pircējam ir lielāka iespēja maksāt augstāku cenu par īpašnieka finansējuma ērtības. Arī tad, ja pircējs nespēj turpināt veikt maksājumus, pārdevējs var saglabāt visu samaksāto naudu (ieskaitot naudas un naudas iemaksas) un joprojām saglabā īpašumtiesības, lai varētu pārdot to vēlreiz.
Solis
Atrodiet kādu īpašumu, kuru vēlaties iegādāties. Pārliecinieties, ka esat gatavs to pieņemt kā tāds ir, jo vairumam īpašnieku finanšu darījumu nav nepieciešama pārbaude. Meklējiet motivētu pārdevēju. Ja pārdevēja īpašums, kuru jūs interesē, nav reklamējis, ka ir gatavs finansēt īpašniekus, jautājiet. Tas varētu būt, ka viņi par to nav domājuši. Paskatieties arī uz īpašumiem, kas jau sen ir bijuši tirgū. Pārdevējs var būt gatavs pieņemt kaut ko, nevis neko.
Solis
Sniegt naudu tabulā. Pārdevējs, visticamāk, uzskata, ka īpašnieks finansē darījumu, ja jums ir daudz naudas, lai piedāvātu iepriekš. Ja tā nav, apsveriet iespēju piedāvāt lielus ikmēneša maksājumus un ikmēneša maksājumus veikt augstāk.
Solis
Konsultējieties ar advokātu. Lai gan lielākā daļa nekustamā īpašuma aģentu var jums palīdzēt ar šo darījumu, viņi vēlēsies komisiju par pārdošanu, un dažās valstīs viņi nevar likumīgi rakstīt līgumu. Advokāts varēs jums palīdzēt noskaidrot, vai nosaukums ir skaidrs. Kaut arī īpašnieka finansējums var būt liels, ja esat nomaksājis īpašumu un tad galu galā atklāsiet, ka nevarat iegūt īpašumtiesības uz īpašumu, jo tā ir apgrūtināta vai apgrūtināta, jums būs tiesas prāva.
Solis
Iegūstiet īpašuma novērtējumu un īpašumtiesību apdrošināšanu. Jums, iespējams, būs jāmaksā vairāk, bet jūs joprojām vēlaties novērtējumu, lai jūs zināt, ko jūs saņemat. Tikai tāpēc, ka jūs saņemat īpašnieka finansējuma ērtības, jums nav jāmaksā vairāk, nekā īpašums ir vērts. Nosaukuma apdrošināšana to nodrošinās
Solis
Uzrakstiet līgumu. Pēc tam, kad esat nodrošinājis īpašuma daļu un īpašnieks ir piekritis, ka īpašnieks to finansē, jums būs jāraksta savs zemes līgums vai nomas pirkuma līgums. Jums būs jāvienojas par procentu likmi un līguma ilgumu. Daži īpašnieki finansēs visu summu uz laiku no 5 līdz 10 gadiem, bet citi ļaus jums īrēt savu īpašumā uz laiku no 2 līdz 5 gadiem, kas nozīmē, ka jums būs jānāk klajā ar balona maksājumu, kas maksājams termiņa beigās.