Satura rādītājs:
Nosaukuma apdrošināšana aizsargā īpašuma pircējus un aizdevējus no prasībām pret pircēja interesi par īpašumu. Ja pazudušais mantinieks parādās pēc pārdošanas un apgalvo, ka īpašums ir viņa īpašums, ja ierakstītais palīglīdzeklis netika ņemts vērā īpašuma nosaukuma meklēšanā, vai ja kāds no faktiem ir vilcinājis faktisko pārdevēja parakstu, īpašumtiesību apdrošināšana pasargātu pircēju un aizdevēju pret zaudējumiem īpašuma vērtību un maksātu par juridisko aizstāvību. Kurš maksā par īpašumtiesību apdrošināšanu atšķiras no vietas uz vietu. Illinoisā pārdevēji parasti maksā daļu no izmaksām un pircēji maksā pārējo.
Pircēja politika
Nosaukuma apdrošināšanas polises ir divas pamatformas - viena pircējam un viena aizdevējam. Pircēja politika aizsargā pircēja procentus un pašu kapitālu no prasījumiem pret nosaukumu, ko viņš pieņem ar pārdošanu. Illinoisā pārdevējs parasti maksā par pircēja politiku. Pircēja politika nav nepieciešama likumā; drīzāk pircējam ir saprātīgi iegūt savu interešu aizsardzības politiku. Tā kā pārdevējs, pārdodot, norāda, ka īpašumtiesības uz īpašumu ir "tīras" - tās neapgrūtina jautājumi vai ķīlas, kas citādi ierobežotu vai samazinātu pircēja intereses - ir lietderīgi, ka pārdevējs maksātu par šo politiku.
Aizdevēja politika
Aizdevēja politika aizsargā aizdevēja interesi par īpašumu līdz aizdevuma summai. Kaut arī aizdevēja politika nav obligāta ar likumu, lielākā daļa aizdevēju pieprasa politiku kā nosacījumu aizdevumam. Illinoisā pircējs parasti maksā par aizdevēja politiku. Tas ir jēga, jo pircējs vēlas saņemt aizdevumu, un aizdevēja politika ir nosacījums aizdevuma saņemšanai.
Pārvedami noteikumi
Lai gan Illinois pasūtījums paredz, ka pircējs maksā par aizdevēja politiku un pārdevējs maksā par pircēja politiku, šīs un lielākā daļa citu slēgšanas izmaksu ir pieejamas sarunām, izmantojot pirkuma līgumu. Pircējs var nosacīt savu piedāvājumu pārdevējam, kurš maksā par abiem vai nevienu politiku; pārdevējs var noraidīt, piekrist vai veikt pretpārdošanas nosacījumus.
Refinansēt izmaksas
Ja nekustamā īpašuma īpašnieks refinansē hipotēku, viņam nav vajadzīga jauna apdrošināšanas polise, jo īpašnieku politika paliek spēkā tik ilgi, kamēr īpašnieks saglabā īpašumtiesības. Tomēr aizdevēja politika attiecas tikai uz aizdevumu, kas izsniegts laikā, kad tiek izņemta politika. Ja īpašnieks izņem jaunu aizdevumu, aizdevējam - pat ja tas ir tas pats aizdevējs, kas izsniedza sākotnējo hipotēku - būs nepieciešama jauna īpašumtiesību politika. Ja aizdevējs nespēj iegūt savu politiku, pircējam ir jāmaksā par citu politiku. Daži nosaukuma uzņēmumi piedāvā atlaides jaunajam aizdevēja politikai, ja tie tiek izņemti ierobežotā laikā no sākotnējās politikas.