Kas notiek, ja tiek izslēgta ierobežošana?

Ja jūsu hipotēka ir likumpārkāpēja un jūs nespējat veikt jaunu vienošanos ar aizdevēju, tā var izslēgt jūsu mājās. Tomēr banka parasti nevar izslēgt, kamēr tā nav iesniegusi tiesu un saņēmusi tiesas atļauju. Ja tiesa noraida tiesvedību, aizdevējam ir jārīkojas, vai jāmēģina savākt citā veidā.

Ja piekrītat brīvprātīgai ierobežošanai, aizdevējs parasti noraida piespiedu ierobežošanas gadījumu.

Tirdzniecības ierobežošanas process

Lielākajā daļā valstu aizdevējs nevar piespiest ierobežošanu bez tiesas rīkojuma. Ja neesat veicis maksājumus un aizdevējs nolemj izslēgt, tas parasti iesniedz sūdzību tiesā. Jūs saņemat sūdzības kopiju, un jums ir jāizvēlas, vai atbildēt uz to, ignorēt to vai iesniegt atlaišanas priekšlikumu. Tiesas sēdē tiesnesis izlemj, vai atļaut izslēgšanas lietu izskatīt vai noraidīt lietu.

Atlaišana

Kad tiesnesis noraida slēgšanas gadījumu, lieta tiek slēgta, un tirgus izslēgšana nevar turpināties. Tiesneši var atcelt ierobežošanas gadījumus, ja aizdevējs nevar pierādīt, ka tam pieder jūsu hipotēka, vai ja aizdevējs nav pareizi izpildījis valsts ierobežošanas procedūru. Aizdevējs var noraidīt lietu arī tad, ja tā atklāj, ka tā ir pieļāvusi kļūdu procedūrā, vai arī, ja esat veicis citus pasākumus, lai novērstu likumpārkāpumus.

Pēc atlaišanas

Ja tiesnesis noraida slēgšanas gadījumu, jo aizdevējs ir pieļāvis kļūdu vai nespēj iesūdzēt tiesā, aizdevējam parasti ir jāuzsāk process. Tomēr dažās valstīs ir iespējams noraidīt lietu ar aizspriedumiem, kas nozīmē, ka prasītājs to nekad nevar atkārtot. Pat ja tiesa noraida lietu bez aizspriedumiem, dažas valstis var ierobežot to, cik reižu aizdevējs var iesniegt to pašu ierobežošanas gadījumu.

Apsvērumi

Ja aizdevējs tiek izslēgts no jūsu mājām, jūs dažreiz varat piedāvāt brīvprātīgu ierobežošanu (ko dēvē arī par “akciju vietnes slēgšanas vietā”) un lūgt aizdevējam atteikties no lietas. Brīvprātīgie Foreclosures parasti ir mazāk kaitīgi jūsu kredītiem, un daudzās valstīs piekrišana brīvprātīgai ierobežošanai liedz aizdevējam iesūdzēt tiesā, ja ieņēmumi no jūsu mājas pārdošanas nesedz visu jūsu parādu. Tomēr, ja piekrītat brīvprātīgai pieejas tirgum ierobežošanai, jūs arī atsakāties no tiesībām saņemt peļņu no savas mājas pārdošanas, ja tā pārdod vairāk nekā parādā.