Kur ierakstīt 1099-S nodokļus

Iekšējo ieņēmumu dienesta veidlapu 1099-S izmanto, lai ziņotu par nekustamā īpašuma darījumiem. Veidlapa tiek sniegta mājas pārdevējam slēgšanas brīdī un ietver darījuma informāciju, kas palīdzēs sagatavot personas individuālā ienākuma nodokļa deklarāciju. Personas, kas ir saņēmušas veidlapu 1099-S, ik gadu ziņo par saviem iedzīvotāju ienākuma nodokļiem 1040. veidlapā vai veidlapā 1040A. 1040-EZ veidlapa nav pieejama lietošanai, ja ir jāziņo par nekustamā īpašuma darījumiem.

Izmantojiet veidlapu 1099-S, lai ziņotu par ieguvumiem, kas gūti, pārdodot mājās

Pārskatiet veidlapu 1099-S

Pārskatiet 1099-S formu, kas saņemta precizitātes dēļ. Pārbaudiet pārdošanas datumu, bruto ieņēmumus, pārdotā nekustamā īpašuma adresi un filmas identifikācijas informāciju. Filer ir persona, kas pārdeva nekustamo īpašumu. Filiāles federālā nodokļu identifikācijas numurs ir personas sociālās apdrošināšanas numurs. Pārdevēja informācija attiecas uz nekustamā īpašuma pircēju. Ja veidlapā ir kļūdas, nekavējoties sazinieties ar emitentu. Šī informācija tiek ziņota IRS.

Aprēķiniet peļņu no pārdošanas

Izmantojiet veidlapu 1099-S, lai noteiktu peļņu no nekustamā īpašuma pārdošanas, par kuru tiks ziņots par nodokļu deklarāciju. Peļņa tiek aprēķināta, no pārdošanas cenas atņemot pārdošanas ieņēmumus. No pārdošanas ieņēmumiem var atņemt arī īpašuma uzlabošanas izmaksas. Tas samazina jūsu paziņojamo peļņu. Uzlabojumiem ir jābūt vienu gadu vai ilgākai lietderīgam darbam, piemēram, jumtiem, logiem vai papildinājumiem. Uzlabojumi, kas netiek atskaitīti no pārdošanas cenas, ir regulāri uzturēšanas priekšmeti, piemēram, glezniecība, zāliena serviss vai jaunas dakšas. No pārdošanas tiek atskaitīti arī pārdošanas izdevumi, ieskaitot komisijas maksas, reklāmas maksas, juridiskās izmaksas un aizdevuma izmaksas, lai samazinātu paziņojamo peļņu.

Ierakstiet peļņu no D un 8949. saraksta

Pierakstiet peļņu no nekustamā īpašuma pārdošanas 8949. veidlapā, Pārdošanas un citi kapitāla aktīvu izvietojumi, kas pēc tam tiks pārnesti uz D grafiku, Kapitāla pieaugums un zaudējumi. Gan forma 8949, gan D saraksts ir pievienoti veidlapai 1040 vai 1040A. Peļņa tiek uzrādīta 1. līnijas, īstermiņa kapitāla pieauguma vai 3. līnijas, ilgtermiņa kapitāla pieauguma veidā 8949. veidlapā. Ja nekustamais īpašums notika mazāk nekā gadu, tas ir īstermiņa ieguvums; ja tas notiek ilgāk par vienu gadu, tas ir ilgtermiņa ieguvums. Gadījumā, ja nekustamā īpašuma pārdošanas rezultātā radās zaudējumi, zaudējumi jāziņo 8949. veidlapā un D pielikumā. Tomēr zaudējumi nav atskaitāmi un nesamazinās jūsu ienākuma nodokļus. Ierakstiet zaudējumus, kas uzrādīti D saraksta attiecīgajā rindā, bet neiekļauj F slejā norādīto kopējo summu.

Ierakstiet nekustamā īpašuma nodokļus A sarakstā

1099-S veidlapā ir norādīts, cik nekustamā īpašuma nodokļi ir samaksāti vai iekasēti pircējam nekustamā īpašuma darījuma laikā 5. ailē. Pareizā nekustamā īpašuma nodokļa summa, kas jāatskaita no A saraksta, detalizēti atskaitījumi, nedrīkst ietvert nevienu Nekustamā īpašuma nodokļi, par kuriem ziņots 5. ailē. Pārskati par nekustamā īpašuma nodokļiem, kas gada laikā samaksāti A saraksta 6. rindā. A saraksts tiks pievienots veidlapai 1040 vai 1040A.

Nodokļu reģistrācijas izņēmums

1099-S veidlapai nav jānorāda, ja persona pārdod savu galveno dzīvesvietu, un tai ir ieguvums, pārdodot $ 250,000 vai mazāk; 500 000 ASV dolāru vai mazāk, ja precētas personas iesniedz kopīgu nodokļu deklarāciju. Šī peļņas izslēgšana ir atļauta saskaņā ar IRS kodeksa 121. nodaļu. Turklāt pārdošanas peļņa nav jāziņo par personas nodokļu deklarāciju. Tomēr ir ieteicams, ka pārdošana tiek paziņota D sarakstā ar piezīmi par sekojošu rindu, ka peļņa no pārdošanas ir izslēgta saskaņā ar IRS 121. iedaļu. Ieraksta "121.pants. Izslēgšana" D saraksta A slejā un peļņa tiek izslēgta F slejā