Satura rādītājs:
- Attaisnotie vakances izdevumi
- Atņemot vakances izdevumus
- Vakances un nomas statuss
- Izdevumu aprēķināšana
Nav nekas neparasts piedzīvot vakanču periodu, kad pirmo reizi nododat savu īri tirgū vai uzreiz pēc īrnieka atvaļinājuma. Nomas izmaksas, kas rodas šajā laika periodā, ir atskaitāmas, ja vien jūs aktīvi mēģināt īrēt vai pārdot īpašumu. Jūs varat izmantot īres maksu personīgai lietošanai vakanču laikā, bet tas samazina izdevumu summu, ko jūs varat atskaitīt, un var apdraudēt tā kā nomas īpašuma statusu.
Attaisnotie vakances izdevumi
Pat ja neviens nedzīvo jūsu īres maksā, jums joprojām rodas daži izdevumi. IRS nosaka vakanču izdevumus kā īpašuma pārvaldīšanas, saglabāšanas vai uzturēšanas izmaksas, kamēr tas ir brīvs. Jums ir jāmaksā īpašuma nodokļa rēķini un jāmaksā hipotēku procentu maksājumi neatkarīgi no tā, vai jums ir īrnieks vai nē. Šajā laika periodā mājoklis nolietojas, un jūs varat pieprasīt nolietojuma izdevumus uz īpašumu - parasti katru gadu. Ir radušās arī mājokļa īpašnieku asociācijas maksas, juridiskās izmaksas, reklāmas izdevumi un ainavu veidošana, un tās ir atskaitāmas, kad nomas maksa ir brīva.
Atņemot vakances izdevumus
Kamēr jūsu māja tiek iznomāta īrēšanai vai pārdošanai, jūs varat turpināt atskaitīt izdevumus, kamēr nomas maksa ir brīva. Piemēram, ja jūs janvārī iznomājat īpašumu, bet līdz februārim neatradāt īrnieku, janvāra izdevumi ir atskaitāmi. Tas pats attiecas uz īres trūkumiem. Tomēr jūs nevarat atskaitīt izdevumus, ja neesat aktīvi mēģinājis īrēt īpašumu. Tātad, ja īpašums vēl nav iznomājams, vai arī tas nav iekļauts īres vai pārdošanai jebkurā vietā, jūs nevarat atskaitīt izdevumus šajā laika periodā.
Vakances un nomas statuss
Ja jums ir brīvas darba vietas un lietojat īpašumu personiskai lietošanai, šī lietošana var ietekmēt tā kā īres īpašuma statusu. Ja pāris nedēļas gadā izmantojat brīvdienu nomas pakalpojumus vai ļaujiet draugiem un ģimenei to izmantot bez maksas, tas ir personiskai lietošanai. Lai to uzskatītu par īres īpašumu, jūsu personīgā lietošana nedrīkst pārsniegt 14 dienas vai 10 procentus no dienas, kad vienība tiek izīrēta visa gada garumā. Ja jūsu īres īpašums tiek izīrēts 200 dienas gadā, to var izmantot līdz 20 dienām personiskiem mērķiem. Ja tas tiek izīrēts 150 dienas gadā, to var izmantot tikai 15 dienas.
Izdevumu aprēķināšana
Kamēr jūsu īpašums ir iekļauts īres vai pārdošanai vakanču laikā un jūs to nelietojat personīgi, jūs varat atskaitīt 100% no nomas izdevumiem, kas rodas. Izmaksu aprēķināšana ir mazliet sarežģītāka, ja tā ir brīva un jūs to izmantojat personiskiem mērķiem. Šādā situācijā jūs varat atskaitīt tikai procentus no izdevumiem, kas atbilst īpašuma lietošanai uzņēmumā. Piemēram, teiksim, ka jūsu īpašums tiek izīrēts 200 dienas no gada, un jūs to izmantojat 10 dienas. Jūs varat atskaitīt 95 procentus (200 dienas, dalot ar 210 dienām) no jūsu kopējiem nomas izdevumiem.