Satura rādītājs:
- Samazinājums pret refinansēšanu
- Galvenie ierobežojumi
- Aizkavēšanās maksājumu kavējumi
- Samazināšanas palīdzības programmas
- Ierobežojumi un hipotekārie aizdevēji
Galvenais samazinājums ir hipotēkas maksājums, ko mājokļa īpašnieks nosūta, pirms tas ir jāmaksā, lai samazinātu hipotekārā kredīta pamatsummu. Atsevišķiem hipotēku līgumiem ir arī savi galvenie maksājumu ierobežošanas noteikumi. Lai gan galvenais ierobežojums parasti ir izdevīgs, tam var būt zināmi trūkumi nodokļu jomā. Tā kā galvenais samazinājums samazina samaksāto hipotēku procentu summu, tur ir mazāk, ko var atskaitīt no nodokļiem.
Samazinājums pret refinansēšanu
Galvenais ierobežojums atšķiras no refinansēšanas. Ar galveno ierobežojumu mājokļa īpašnieks sāk samaksāt tikai nelielu hipotekārā kredīta atlikuma daļu. Refinansēšana ietver pilnīgu hipotēkas atmaksu, izveidojot jaunu aizdevumu. Bet dažreiz būtisks maksājuma ierobežojums var būt nepieciešams, lai mājokļu īpašnieks varētu refinansēt. Hipotēku refinansēšanas gadījumā var būt nepieciešami lieli galvenie maksājumu samazinājumi, ja aizņēmēji nav izveidojuši daudz mājokļu, jo tie ir samaksājuši mazliet par savu faktisko galveno bilanci.
Galvenie ierobežojumi
Galvenais ierobežojums ir risks bankai, kas nodrošina hipotekāro kredītu, vai ieguldītājam, kam ir nodrošinājums ar hipotēku. Priekšlaicīgas hipotēku izmaksas var samazināt ienākumus, ko ieguldītājs saņem no nodrošinājuma ar hipotēku. Hipotēku aizdevēji arī samazina ienākumus procentu maksājumu veidā, ja aizņēmēji izmanto galveno ierobežojumu. Daudzi hipotekāro kredītu ņēmēji tomēr neizmanto galvenos ierobežojuma maksājumus, jo viņiem ir vajadzīgi naudas līdzekļi, kas pārsniedz to noteikto hipotekāro maksājumu summu.
Aizkavēšanās maksājumu kavējumi
Galvenie samazinājuma maksājumi var netikt piemēroti konta atlikumiem tūlīt pēc to samaksas. Daudzi hipotekārie aizdevēji tikai vienu reizi gadā, parasti gada beigās, piemēro aizņēmēju konta atlikumu galvenos maksājumus. Ja aizdevēji katru gadu piemēro tikai galvenos ierobežojumus, piemēram, aizņēmējiem joprojām jāsūta regulāras maksājumu summas līdz brīdim, kad faktiski tiek piemēroti samazinājuma maksājumi. Galvenais ieguvums no galvenajiem ierobežojumiem ir tas, ka tas saīsina hipotekāro kredītu atmaksas termiņu, nevis to, ka tas var samazināt pastāvīgi maksājamās maksājumu summas.
Samazināšanas palīdzības programmas
Dažas valdības aģentūras un bezpeļņas organizācijas dažreiz piedāvā galvenās ierobežošanas programmas, lai palīdzētu mājokļu īpašniekiem. Piemēram, Mičigana piedāvā galveno samazināšanas programmu, kas prasa hipotekāro kredītu devējiem daļēji segt galvenos ierobežojuma maksājumus par atbilstīgajiem hipotēkām. Galvenās ierobežošanas programmas var būt pakļautas ienākumu ierobežojumiem. Un dažas galvenās palīdzības ierobežošanas programmas ir pieejamas tikai pēc konkrēta notikuma, piemēram, mājokļa īpašnieka zaudēšanas.
Ierobežojumi un hipotekārie aizdevēji
Lai izmantotu galveno ierobežojumu, jūsu hipotekārajam kredītam jābūt kārtējam. Sūtot galveno ierobežojumu, vienmēr pārliecinieties, ka jūs sniedzat skaidrus norādījumus, kā to piemērot jūsu hipotēkas galvenajam atlikumam. Daži hipotekārie aizdevēji arī ierobežo galveno ierobežojuma summu, ko var piemērot aizdevumam vienā darījumā. Aizdevēji arī parasti neļauj kredītņēmējiem veikt galvenos ierobežojuma maksājumus, kas ir vienādi vai pārsniedz to hipotekārā kredīta kopējo bilanci.