Kā aprēķināt kapitāla pieaugumu īpašuma pārdošanai

Kā aprēķināt kapitāla pieaugumu īpašuma pārdošanai. Kapitāla pieaugums ir kapitāla aktīva vērtības pieaugums, kas padara to vērtīgāku par tā iegādes cenu. Kapitāla aktīvs ir ieguldījums vai nekustamā īpašuma gabals. Pārdotajam īpašumam peļņa tiek aprēķināta kā starpība starp to, kas tika samaksāts par aktīvu, kas ir pazīstams kā pamats, un to, ko tā saņēma, kad tas tika pārdots, kas pazīstama kā realizētā summa. Ņemiet vērā, ka nodokļu kodā ir daudz korekciju, noteikumu, izņēmumu un īpašu gadījumu. Lai precīzi ziņotu par sarežģītiem finanšu darījumiem un to attiecīgajām nodokļu formām, ir nepieciešams rūpīgi izpētīt šo tēmu.

Aprēķiniet kapitāla pieaugumu īpašuma pārdošanai

Pārdod īpašumu

Solis

Tirgojiet savu māju pārdošanai, izmantojot nekustamā īpašuma biroju, pašpalīdzības nekustamo īpašumu tirgotāju vai pats.

Solis

Lauku potenciālie piedāvājumi no ieinteresētajiem pircējiem.

Solis

Izvēlieties labāko cenu. Cena nav vienīgais apsvērums. Nedaudz zemāks piedāvājums no augsti kvalificēta pircēja var būt vērtīgāks par augstāku cenu no kādas personas, kurai ir bijušas problēmas ar kredītu.

Solis

Pārdodiet īpašumu uzvarētājam.

Aprēķināt pamatu un realizēto summu

Solis

Aprēķiniet īpašuma pamatu, ja esat iegādājies māju ar naudu, parādiem, citiem īpašumiem vai pakalpojumiem. Tādā gadījumā jūsu izmaksas ir summa, ko esat samaksājis, koriģējot, lai palielinātu to summu un / vai samazinātu līdz pamatam. Pamatlīdzekļu pieaugums ietver papildinājumus un bojājumu atjaunošanu. Pamatlīdzekļu samazinājums ietver negadījumu zaudējumus un nolietojumu.

Solis

Aprēķiniet īpašuma pamatprincipus, ja to esat saņēmis kā mantojumu, dāvanu, pārdzīvojušo laulāto vai tirdzniecību. Šajā gadījumā jūsu izmaksas ir īpašuma patiesā tirgus vērtība, kad to saņemat. Pēc tam šo summu koriģē summām, kas palielina vai samazina tās apmēru.

Solis

Aprēķiniet no pārdošanas realizēto summu, atņemot mājas pārdošanas izmaksas no mājas pārdošanas cenas. Izmaksas ietver reklāmas un juridiskās izmaksas, pārdošanas komisijas un bankas maksas, ko maksā pārdevējs.

Aprēķiniet kapitāla pieaugumu par īpašumu

Solis

Atņemiet pamatu no realizētās summas. Tas ir jūsu ieguvums.

Solis

Aprēķiniet izslēgšanas summu, kuru jūs varat pieprasīt par peļņu. Iespējams, jūs varēsiet izslēgt līdz pat $ 250,000 no jūsu ienākumiem.

Solis

Atņemiet izslēgšanu no ieguvuma. Tas ir apliekamais kapitāla pieaugums mājās, kas tika pārdota.