Cik ilgs laiks nepieciešams, lai aizvērtu FHA?

Nav noteikts laiks aizdevuma slēgšanai. Aizdevuma slēgšanas laiks ir atkarīgs no daudziem dažādiem mainīgajiem. Federālie mājokļu administrācijas (FHA) aizdevumi nav izņēmums. FHA aizdevumi var tikt slēgti 15 dienu laikā vai pat 60 dienas. Vidējais rādītājs ir no 30 līdz 45 dienām. Ir vairāki iemesli, kādēļ FHA aizdevumam var būt nepieciešams vairāk laika.

FHA aizdevuma slēgšanai nav noteikts dienu skaits.

Brokeris pret tiešo aizdevēju

FHA aizdevumi ir valdības nodrošināti aizdevumi, ko finansē apstiprināti aizdevēji. Daži FHA aizdevēji ir tiešie aizdevēji, kas nozīmē, ka tie tieši nodrošina aizdevuma naudu. Citi ir starpnieki - starpnieki, kas ņem pieteikuma iesniedzēja aizdevuma informāciju un veikalos to piedāvā vairākiem vairumtirdzniecības tiešajiem aizdevējiem, meklējot labākos nosacījumus. Starpbanku aizdevumi var aizņemt vairāk laika nekā tiešie aizdevumi, jo divi dažādi acu komplekti pārskata katru failu. Brokeris vispirms apstrādā aizdevumu, un tad aizdevēja parakstītājs pārskata failu. Starp šiem soļiem bieži vien ir vairākas dienas, lai failu no brokera nokļūtu pie atbilstošās personas aizdevēja birojā. Tiešajiem aizdevējiem nav šī papildu laika, jo visi galvenie dalībnieki parasti atrodas vienā ēkā.

Nepilnīga lietojumprogramma

Daudzas reizes pieteikšanās process nav pabeigts pareizi, kā rezultātā tiek aizkavēta. Pieteikumā nedrīkst būt visa nepieciešamā informācija, apliecinošie dokumenti var nebūt pilnīgi vai informācija par pieteikumu neatbilst dokumentācijai. Lai iegūtu ātrākus rezultātus, pretendentam ir jāiesniedz visi nepieciešamie dokumenti, kas nepieciešami kredīta pieteikuma iesniegšanai, un jānorāda pareizie kontaktpersonas vārdi un informācija, kas vajadzīga, lai saņemtu verifikāciju. Procesors pieprasa neatkarīgu nodarbinātības pārbaudi un depozītu katram failam un pieprasa šo informāciju.

FHA vērtējumi

FHA novērtējumi dažreiz var aizņemt nedaudz ilgāk nekā parastais novērtējums, jo īpaši attiecībā uz ražotām mājām, jo ​​FHA vadlīnijās ir nepieciešama papildu informācija. Atkarībā no īpašuma stāvokļa var būt arī ekspertu pārbaudes, kas ir jāpabeidz, pirms vērtētājs var parakstīt novērtējumu, piemēram, ražotas mājas strukturālā pārbaude.

Līgumi

Visiem pirkumiem un pārdošanas līgumiem un papildinājumiem jābūt pilnīgiem un pareiziem. FHA ir veidlapas, kas jāpievieno pirkuma un pārdošanas līgumam, ko paraksta gan pircējs, gan pārdevējs. Ja pircējs līguma noslēgšanas brīdī nezina, ka izmanto FHA finansējumu, viņai būs jāseko pārdevējam, lai saņemtu parakstu par nepieciešamajām veidlapām. Tas var ilgt vairākas dienas, atkarībā no pārdevēja sadarbības līmeņa un savlaicīguma. Ar īso pārdošanas un foreclosures, kas iet caur advokātu vai banku, tas var pat veikt nedēļas.

Apdrošināšanas nosacījumi

Liels kavējums FHA aizdevuma apstrādē ir parakstīšanas nosacījumi. Daudzi FHA aizdevumu faili ir "manuāli parakstīti" faili, kurus paraksta parakstītājs, jo tie satur izņēmumu vai iekrīt pelēkā zonā. Apdrošinātāja pienākums ir apstiprināt failu vai nē. Daudzas reizes parakstītājs var pieprasīt papildu dokumentāciju vai skaidrojumu par apstrīdēto jautājumu, lai pieņemtu lēmumu. Viņa piešķirs kredīta apstiprinājumu ar nosacījumu, ka tā ilgāks, lai ilgāk aizņemtu aizdevumu, jo ilgāk aizdevums tiks pieņemts. Pilnīga, pamatīga dokumentācija, kas aptver visas iespējamās situācijas no sākuma, palīdz novērst to. Pārstrādātājs var izņemt nevajadzīgu informāciju vai turēt to malā, ja parakstītājs to pieprasa.