Satura rādītājs:
Hipotēkas un ierobežošanas procesus nosaka līgumi, ko rada aizdevēji, un valsts un federālie noteikumi, kas attiecas uz parādu. ASV valdība maina savus noteikumus, lai neatpaliktu no nekustamā īpašuma tirgus un jebkurām galvenajām finansēšanas tendencēm ekonomikā, bet pamatlikumi, kas regulē procesu, ir ļoti stabili. Valoda, ko izmanto, lai aprakstītu hipotēkas un foreclosures valdības noteikumos, bieži izmanto frāzi "in rem". Kopēja tiesību ierobežošana, kas iegūta no latīņu valodas, in rem attiecas uz vispārējo ierobežošanas darbību.
Kas ir Rem nozīmē
"In rem" nozīmē, ka tiesas prāva ir vērsta tikai pret īpašumu, nevis personu. Ja tiesa pieņem in rem lēmumu, tā dara to par pašu īpašumu un likumiem par īpašumu neatkarīgi no tā, kam tas pieder. In rem gadījumā īpašums ir īpašums, nevis īpašnieka interese par tās fizisko stāvokli un zemes likumiem. In rem var tulkot kā "pret lietu", pretstatā rīcībai pret personu.
Izslēgšanas nozīme
Foreclosures parasti ir dabiski in rem, tāpēc valodu parasti neizmanto ārpus juridiskajiem kodiem. Tiek pieņemts, ka ierobežošana ir pret īpašumu, nevis persona. Hipotēka izmanto māju kā nodrošinājumu, kas automātiski padara aizturēšanas tiesības aizņēmējam failu vai iegūst vērtību, konfiscējot un pārdodot māju. In rem rīcība, lai izslēgtu, ir juridiska darbība, lai izveidotu pārdošanas ierobežošanu, lai aizdevējs varētu samaksāt.
In Rem ierobežojumi
In rem rada ierobežojumus tirgum ierobežošanai. Ja prasība ir in rem, tad tiesa var pieņemt lēmumu tikai par īpašumu, kas ir tās kompetencē. Tiesa vienā valstī nevar pasūtīt ierobežošanu pret īpašumu citā valstī, citiem vārdiem sakot. Tikai vietējā tiesa tajā valstī, kurā atrodas īpašums, var radīt ierobežojumu. Tiesām ir arī jāpaziņo īpašniekiem un ikvienam, kam ir interese par īpašumu, pirms tiek pieņemti ierobežošanas lēmumi.
Foreclosure Liens versus Judges Liens
Aizlieguma aizturēšanas tiesības nedrīkst sajaukt ar vispārēju spriedumu. Tiesa izveido sprieduma aizturēšanu, lai aizdevējs varētu iekasēt parādu no aizņēmēja, bieži, kad parāds nav nodrošināts ar nodrošinājumu. Šajā gadījumā spriedums bieži skar personu, kā arī ar personas starpniecību jebkādu īpašumu. Tas var novest pie tirgus izslēgšanas, kā arī algas un citas vērtības, ko attiecīgajam parādniekam piemīt.