Satura rādītājs:
- Tuvu slēgšanai
- Darbs pārējos apstākļos
- Galīgo aizdevuma dokumentu parakstīšana
- Elektroinstalācija, finansēšana un ierakstīšana
Pēc tam, kad esat izpildījis noteiktus nosacījumus, jūs saņemat apdrošinātāja apstiprinājumu par mājokļa aizdevumu, bet jums vēl ir jādara darbs, pirms aizdevuma līdzekļi tiek izmaksāti un jūs kļūstat par māju īpašnieku. Underwriter apstiprinājums rāda, ka jums ir aizdevēja apstiprinājums slēgt, bet tas var ietvert dažus ilgstošus nosacījumus. Hipotēkas slēgšana nozīmē oficiālu dokumentu kaudze parakstīšanu un naudas un īpašumtiesību nodošanas sagatavošanu. Pēc galīgā parakstīšanas apstiprinājuma saņemšanas runājiet ar savu kredīta speciālistu, lai pārliecinātos, ka saprotat savus pienākumus un slēgšanas termiņus.
Tuvu slēgšanai
Jūsu hipotekārais aizdevējs sniedz apstiprinājuma vēstuli, kurā ir norādīti saskaņotie aizdevuma noteikumi un visi atlikušie dokumenti vai pasākumi, kas ir jāpabeidz, pirms tas piesaista līdzekļus jūsu mājokļa iegādei. Pat ja vēstulē teikts, ka jūs esat "skaidrs, lai aizvērtu", tas nenozīmē, ka jūsu darbs ir pilnīgi paveikts. Tas vienkārši nozīmē, ka lielākā daļa nosacījumu, kas vajadzīgi, lai noteiktu kredītspēju un jūsu spēju atmaksāt aizdevumu, ir izturējuši parakstītāju pārskatu. Aizdevējs ir apstiprinājis mājas novērtējumu, finanšu dokumentus, nosaukumu un darījuma dokumentus.
Darbs pārējos apstākļos
Vēstulē var būt "pirms finansējuma" nosacījumi, kas parakstītājam jāsaņem un jāpārskata pirms finansējuma. Aizdevējs nefinansēs jūsu aizdevumu, kamēr neesat izpildījis šos nosacījumus, pat ja jūs parakstīsiet visus galīgos aizdevuma dokumentus. Kopējie pirms finansējuma nosacījumi ietver: māju īpašnieku apdrošināšanas segumu, plūdu apdrošināšanas polisi, ja nepieciešams jūsu reģionā, galīgo spriedumu meklēšanu vai aizturēšanu pret visiem aizņēmējiem saistībā ar aizdevumu, kā arī pēdējā brīža kredīta un nodarbinātības pārbaudi. Jūsu apdrošināšanas aģents var sniegt pierādījumus par segumu, savukārt nosaukums uzņēmums veic meklējumus, un jūsu aizdevējs atsāk savu kredītu un sazinās ar savu darba devēju. Jūsu aizdevējs var pieprasīt informāciju tieši no jums, piemēram, detalizētus paskaidrojumus par nesen veiktajiem kredīta pieprasījumiem vai bankas pārskaitījumiem.
Galīgo aizdevuma dokumentu parakstīšana
Jums ir jāparaksta, lai parakstītu visus aizdevēja aizdevuma dokumentus. Tas parasti notiek pie nosaukuma vai darījuma sabiedrības notāra priekšā. Mājas pārdevējs, jūsu nekustamā īpašuma aģents vai advokāts un aizdevuma virsnieks var būt vai nebūt klāt parakstīšanā, ko bieži dēvē par "slēgšanu" vai "norēķinu". Papildus kreditora dokumentu pārskatīšanai un parakstīšanai, kas ietver parādzīmi un hipotēku vai uzticības dokumentu, jūs apstiprināt galīgo slēgšanas izmaksu sarakstu, veidlapu, kas pazīstama kā "norēķinu paziņojums" vai "HUD-1. " Noslēgumā jūs un pārdevējs var arī parakstīt dotācijas aktu vai citu oficiālu dokumentu, kas oficiāli nodod īpašumtiesības no pārdevēja pircējam.
Elektroinstalācija, finansēšana un ierakstīšana
Darījuma vai nosaukuma sabiedrība nosūta jūsu parakstītos aizdevuma dokumentus atpakaļ aizdevējam pārskatīšanai. Kad aizdevējs ir apmierināts ar visiem kredīta dokumentiem un jebkādiem iepriekšējiem finansēšanas nosacījumiem, aizdevējs ir gatavs finansēt aizdevumu.Finansējums ietver aizdevuma naudas izmaksu, lai darījuma un īpašumtiesību sabiedrība varētu sākt maksāt pārdevējam un visām trešajām personām, kas iesaistītas darījumā. Jebkurā brīdī starp slēgšanu un finansēšanu jums ir arī jāiesniedz vai jāiegulda līdzekļi depozītam par jebkuru summu, par kuru esat parādā, pamatojoties uz HUD-1. Tas parasti ietver jūsu iemaksas un slēgšanas izmaksas. Kad jūsu aizdevums ir finansēts, bieži vien tajā pašā dienā vai nākamajā dienā, apgabala zemesgrāmatu birojs reģistrē īpašumtiesību pārsūtīšanas dokumentus un mājās ir oficiāli.