Satura rādītājs:
Ir grūti iegādāties un pārdot mājokli peļņai samērā īsā laikā. Šis process, kas pazīstams kā flipping, ir vēl grūtāks bez iemaksām. Galvenais, lai veiktu māju bez izejas, ir atrast investorus, kuri vēlas finansēt darījumu un sadalīt pārdošanas ieņēmumus. Jums ir arī nopirkt māju salīdzinoši lēti, lai jūs varētu veikt remontus un joprojām gūt peļņu. Pat vērtējamajā mājokļu tirgū, aizpildot minimālu cenu, ir jāzina, ko meklēt fiksatora augšdaļā.
Solis
Meklējiet kādu, kam ir pieejami ienākumi, lai ieguldītu. Runājiet ar cilvēkiem sociālajos un biznesa tīklos. Viņi var uzzināt par investoriem, kurus interesē nekustamais īpašums, un viņi var jūs sazināties.
Solis
Noma pie advokāta, lai izveidotu partnerattiecību līgumu pēc tam, kad esat atradis investoru. Noskaidrojiet, ka vēlaties iegādāties māju, lai veiktu flip, un ka jūsu partneris sniegs naudu iegādei bez nepieciešamās iemaksas. Iekļaujiet terminus katra partnera lomu un pienākumus. Piemēram, norādiet, ka jūs ieguldīsiet laiku un darbu, lai atjaunotu īpašumu, un ka divi no jums sadalīs peļņu, kad īpašums pārdos. Partnerattiecību līgumā precizējiet, cik bieži Jūs ziņosiet par savu ieguldījumu partneri jūsu panākumiem.
Solis
Atrodiet māju, kurā vēlaties. Nodokļu pārdošana, banku īpašumā esošie ierobežošanas īpašumi un nekustamā īpašuma pārdošana dod iespēju iegādāties mājokļus ar atlaidēm vai zemāku par tirgus vērtību. Jūs varat precīzi noteikt izsoles, izmantojot laikrakstu reklāmas, tiešsaistes meklējumus un vietējos nekustamo īpašumu aģentus.
Solis
Pārbaudiet īpašuma stāvokli. Jūs nevarat vienmēr pārbaudīt īpašuma interjeru pirms nekustamā īpašuma izsoles, taču, ja iespējams, to dariet pirms izsoles dienas. Jūs varat ātrāk veikt remontu mājā, kur nepieciešams neliels kosmētiskais remonts. Fiksējošās virsmas parasti tiek pārdotas "kā tas ir", tādēļ pirms piedāvājuma vai piedāvājuma iesniegšanas jums to vajadzētu pārbaudīt sertificēts mājas inspektors vai licencēts darbuzņēmējs.
Solis
Iestatiet saraksta cenu. Tam būtu jāaptver nauda, kas samaksāta par mājas un renovācijas izdevumiem. Yous arī jāmaksā mājām pietiekami augsts, lai segtu laiku un darbu, ko jūs ievietojāt projektā. Ja vien jūs nepārdodat māju "īpašnieka pārdošanai", pievienojiet nekustamā īpašuma komisijas maksu un visas slēgšanas izmaksas. Arī ņemiet vērā, ka, ja piederat mājai mazāk nekā gadu, peļņa no pārdošanas ir īstermiņa kapitāla pieaugums, kas tiek aplikts ar nodokļiem kā parastie ienākumi.