Satura rādītājs:
Vairumā gadījumu, ja jūs pārdodat mājokli vairāk nekā esat to nopircis, jums nebūs jāmaksā nodoklis par peļņu. Tomēr, ja jūs neesat īpašumā vai dzīvojis mājās ļoti ilgi, ja jūsu peļņa ir īpaši liela vai ja mājvieta nebija jūsu galvenā dzīvesvieta, jūs varat likvidēt kapitāla pieauguma nodokli.
Izslēgšana
Nodokļu kodekss ļauj izslēgt no nodokļiem pirmās $ 250,000 peļņas no jūsu mājas pārdošanas - vai pirmo $ 500,000, ja esat precējies un iesniedziet savus nodokļus kopīgi. Tomēr, lai iegūtu šo izslēgšanu, jums ir jābūt mājokļa īpašniekam un jāizmanto tā kā galvenā dzīvesvieta vismaz divus gadus piecu gadu laikā pirms pārdošanas. Šai divgadīgai prasībai nav jābūt pēc kārtas, kas nozīmē, ka jūs varētu dzīvot savā mājā divus gadus, iznomāt kādam citam uz gadu vai divus gadus un pēc tam to pārdot un joprojām pieprasīt izslēgšanu. Nav absolūta ierobežojuma, cik reižu jūs varat pieprasīt izslēgšanu savā dzīves laikā, lai gan starp izņēmumiem ir jāgaida vismaz divi gadi.
Kapitāla pieauguma nodoklis
Ja jūs nepiederat un nedzīvojat mājā uz vajadzīgajiem diviem gadiem, tad jums būs jāpiešķir kapitāla pieauguma nodoklis par visu pārdošanas peļņu. Ja jūs esat viena persona un iegādājaties $ 265,000 peļņu, piemēram, jūsu ar nodokli apliekamā peļņa ir pilna 265 000 ASV dolāru. Ja atbilstat divu gadu prasībām, bet jūsu peļņa pārsniedz jūsu izslēgšanas summu, tad jums būs jāpiešķir kapitāla pieauguma nodoklis tikai par pārpalikumu. Tādā gadījumā, ja esat viena persona un iegūstat $ 265,000 peļņu, kapitāla pieauguma nodoklis tiks piemērots jūsu peļņas $ 15,000 apmērā.
Jūsu peļņas noteikšana
Jūs varat iegūt aptuvenu aplēsi par savu peļņu, salīdzinot, cik daudz jūs maksājat par mājām ar to, cik daudz jūs to pārdevāt. Bet jūsu patiesā peļņa, kas ir svarīga nodokļu vajadzībām, ir atkarīga no vairākiem citiem faktoriem.
Pievienojiet visus mājokļa pārdošanas izdevumus, piemēram, komisijas maksas, reklāmas izmaksas un juridiskās izmaksas. Atņemiet tos no pārdošanas cenas. Rezultāts ir tas, ko IRS sauc par realizēto summu. Pēc tam nosakiet savu "pielāgoto izmaksu bāzi", kas ir cena, ko sākotnēji samaksājāt par mājām, ieskaitot noteiktas slēgšanas izmaksas un izmaksas, kas radušās, veicot kapitāla uzlabojumus - uzlabojumi, kas pievienoja vērtību vai palielināja jūsu dzīves ilgumu. Kad esat noteicis koriģēto bāzi, atņemiet to no realizētās summas. Rezultāts ir jūsu peļņa nodokļu vajadzībām.
Redzot jūsu nodokli
Ja jūs piederat mājai mazāk nekā gadu pirms tā pārdošanas, IRS klasificē jūsu peļņu kā īstermiņa kapitāla pieaugumu, kas tiek aplikts ar tādu pašu likmi kā parastie ienākumi. Publicēšanas laikā šīs likmes sākas ar 10 procentiem un pat 35 procentiem, atkarībā no jūsu ienākumiem. Ja jūs piederat mājai vairāk nekā gadu, peļņa tiek kvalificēta kā ilgtermiņa kapitāla pieaugums, kas tiek aplikts ar zemāku likmi. Publicēšanas brīdī ilgtermiņa kapitāla pieauguma nodokļi palielinājās par 15 procentiem.