Satura rādītājs:
- Ārkārtas paskaidrojums
- Nekustamā īpašuma neparedzētais stāvoklis
- Kā tiek iekasēta maksa
- Ja nav notikusi pārdošana
Darbs ar nekustamo īpašumu aģentu, lai pārdotu vai nopirktu īpašumu, var atbrīvot jūsu laiku. Aģents ir atbildīgs par lielāko daļu pārdošanas aspektu un būtībā viss, kas jums jādara, ir parādīts noslēguma brīdī un parakstīt dokumentus. Ja esat pircējs, jums ir arī jānodrošina finansējums, bet arī aģenti parasti var jums palīdzēt. Daudziem aģentiem ir aizdevēji, kurus viņi strādā un iesaka. Aģenti parasti strādā komisijas bāzē, citādi pazīstami kā maksa par ārkārtas gadījumiem.
Ārkārtas paskaidrojums
Maksa par neparedzētiem izdevumiem darbojas vienādi neatkarīgi no lauka. Darbinieks un darba ņēmējs, kas pieņem darbā darbinieku, vienojas par naudu apmaiņā pret konkrētiem pienākumiem. Pēc tam, kad ir izpildīti apstiprinātie uzdevumi, tiek samaksāta ārkārtas nodeva. Maksa ir ieņēmumu procentuālā daļa.Piemēram, tiesas prāvas par personīgo ievainojumu gadījumā advokāts izskata lietu, sagatavo, rīkojas ar visām norēķinu konferencēm un izmēģinājumiem. Ja viņš zaudē uzvalku, advokāts nesaņem samaksu par savu darbu. Ja viņš uzvar uzvaru, viņš saņem procentus no norēķina. Tāpēc, jo vairāk naudas viņš var saņemt par savu klientu, jo vairāk naudas viņš saņem.
Nekustamā īpašuma neparedzētais stāvoklis
Lielākā daļa nekustamā īpašuma aģentu strādā arī ārkārtas situācijās. Pārstāvim ir konkrēti uzdevumi, un pēc tam, kad tas ir pabeigts, aģentam tiek maksāts. Gan pārdošanas aģents, gan katra uzskaitītā īpašuma pirkšanas aģents saņem maksas par samaksu. Dažos gadījumos viens aģents apstrādā abus pārdošanas aspektus un savāc divkāršu neparedzētu situāciju. Maksa par ārkārtas situāciju ir procentuālā daļa no pārdošanas. 10 procentu maksa var strādāt divos veidos. Pirmajā metodē pārdošanas un pirkšanas aģents katrs saņem 10 procentus no pārdošanas cenas par 20 procentiem. Otrā metode ir tāda, ka 10 procenti tiks sadalīti starp visiem iesaistītajiem aģentiem. Pārdošanas un pirkšanas aģents, kas dala maksu, katrs saņems 5 procentus. Ja viens pārstāvis pārstāv pircēju un pārdevēju, aģents saņem visu 10 procentus.
Kā tiek iekasēta maksa
Lai nopelnītu maksu, pārdošanas aģenti piekrīt vadīt īpašniekam parādīt māju izstādei. Pēc tam aģents veic atvērtus mājas un mārketinga pasākumus. Pārdevēja aģents arī saņem visus pirkuma piedāvājumus un iesniedz tos pārdevējam ar padomu par to, vai pieņemt. Pircēja pārstāvis parasti noskaidro, ko pircējs meklē īpašumā, izpilda kritērijiem atbilstošu īpašumu sarakstu un parāda pircējam īpašumus. Turklāt aģents sagatavo visus pirkuma piedāvājumus un iesniedz tos pārdošanas aģentiem, lai tos nogādātu īpašniekiem. Abi aģenti koordinē, lai iegūtu pārbaudes un veiktu pirmspārdošanas remontu. Abi aģenti piedalās noslēgumā, parasti pie aizdevēja biroja un liecinieki papīra parakstīšanai.
Ja nav notikusi pārdošana
10% neparedzētu atlīdzību darījums nozīmē, ja māja nepārdod, aģents nesaņem naudu, neatkarīgi no darba apjoma, ko viņa veic mārketingā un cenšas to pārdot. Pircēja aģents nesaņem maksu, ja viņas klients galu galā nepērk īpašumu, ko viņš bija norādījis vai apspriedis, lai iegādātos.