Satura rādītājs:
Kalifornija ir viena no vairākām valstīm, kas ļauj ieķīlāt hipotēku, izmantojot privātu darījumu, ko sauc par pilnvarnieka pārdošanu. Pilnvarnieka aizstāšana saskaņā ar trasta aktu ir juridisks dokuments, kas ļauj hipotekārajam aizdevējam mainīt personu vai uzņēmējdarbības vienību, kas veiks privātā pilnvarnieka pārdošanas ierobežošanu.
Uzticības akts
Kalifornijā lielākā daļa hipotekāro kredītu devēju izmanto hipotēkas ķīlu, lai izveidotu hipotekāro kredītu, lai izveidotu hipotēku apgrūtinājumu jūsu mājās vai īpašumā. Aizdevuma slēgšanas brīdī jūs parakstīsiet parādzīmi un uzticības aktu. Hipotēku aizdevējs ierakstīs uzticības akta kopiju vietējā apriņķa īpašuma dokumentācijā. Uzticības akts ir dokuments, kas dod hipotekāro kredītu aizdevējam juridisku pilnvaru slēgt ar privātu pārdošanu gadījumā, ja jūs noklusējāt maksāt savu hipotekāro kredītu.
Pilnvarnieks
Katrs uzticības akts identificē personu vai uzņēmumu, ko sauc par pilnvarnieku. Pilnvarnieks ir persona vai uzņēmums, kas ir pilnvarots veikt ierobežošanu pēc noklusējuma. Pārvaldnieks ir neatkarīga trešā persona, parasti apdrošināšanas sabiedrība, advokāts vai ierobežošanas pakalpojumu sniedzējs, kas strādā hipotekārā kredīta devējam.
Aizstāšana
Lielākā daļa uzticības aktu Kalifornijā vienkārši nosauc titulu kompāniju, kas pārvaldīja hipotekāro kredītu slēgšanu kā uzticības darbinieks. Tomēr ļoti maz nosaukumu uzņēmumu faktiski veic ierobežojumus hipotekārajiem aizdevējiem. Pēc hipotēkas aizņēmēja saistību neizpildes lielākā daļa hipotekāro kredītu devēju aizvietos pirmo uzticības aktā minēto pilnvaroto personu ar jaunu pilnvarnieku, kas parasti ir advokāts vai ierobežošanas pakalpojumu sniedzējs. Kalifornijas valsts tiesību aktos noteiktā kārtība, lai identificētu jaunu pilnvarnieku, ir izveidot un ierakstīt pilnvarnieka aizstāšanu.
Foreclosure Initiation
Ja jūsu hipotekārais aizdevējs ir nosūtījis jums aizvietotāja pilnvarnieku, tas parasti ir signāls, ko aizdevējs vismaz apsver vai jau ir uzsākis slēgšanas procedūras. Aizdevējam tiešām nav iemesla reģistrēt pilnvarnieka aizstāšanu, ja aizdevējs vismaz neņem vērā tirgum ierobežošanu. Aizstājēja pilnvarotajam aizvietotājam ir pilnvaras sākt privātā pārdošanas ierobežošanas procesu, kas Kalifornijā parasti veic aptuveni sešus mēnešus.