Kā novērtēt zemes nomu

Zemes noma, ko sauc arī par zemes nomu, var nozīmēt dažādas lietas. Tā var būt lauksaimniecības zemes noma, kas paredzēta kultūraugu audzēšanai vai dzīvnieku audzēšanai. Tas var nozīmēt mobilo telefonu kompāniju, kas iznomā telpu un var piekļūt mobilā telefona torņa īpašumā. Tas var nozīmēt uzņēmumu, kas būvē un pieder rūpnīcas ēkai, bet tikai līzingu, parasti ilgāku laiku, zem to. Ar visiem iepriekš minētajiem nomas līgumiem iznomātājam un nomniekam ir jāvienojas par zemes nomas vērtību. Tai ir jābūt abpusēji izdevīgai abām pusēm.

Vējdzirnavas lauksaimniecības zemē

Solis

Nosakiet zemes lietošanu, kas to iznomā. Vai īpašnieks joprojām izmantos zemi? Kāda ir vērtība personai, kurai nepieciešams iznomāt īpašumu? Vai īpašnieka izmantošana tiks samazināta. Izmantosim vējdzirnavu, lai radītu jaudu. Vai atrašanās vieta ir kalns netālu no kanjona, kas ir vienīgā vieta vēja parku? Vai ir vieta, kur novietot dzīvokli vējainā prērijā, kur līzinga kompānija to var atrast uz jebkuras tuvumā esošās saimniecības? Apsveriet, vai vējdzirnavas negatīvi ietekmēs jūsu lauksaimniecību. Tāpat atcerieties nomas termiņu. Ja nomas līgums ilgst 20 gadus un vēlaties sadalīt un pārdot 10, jūs varēsiet? Uz jaunu pircēju attiecas nomas līgumi.

Solis

Apsveriet ietekmi uz jūsu zemes izmantošanu. Vēja elektrostacijas gadījumā, lai piekļūtu apūdeņošanas plūsmai, tiks nodrošināta piekļuve ceļu uzturēšanai? Vai palīglīdzekļi piekļuvei tiek sagriezti zemes gabalā, kuru vari audzēt? Pārliecinieties, ka kompensācija ir lielāka nekā neērtības vai ienākumu zudumi no nomas īpašnieka nepieciešamās lietošanas.

Solis

Pārrunāt un sastādīt līgumu, kas pārstāv visus nomas noteikumus. Iekļaujiet nomas ilgumu, atjaunošanas iespējas, līzinga pārkāpšanas iespējas utt. Norādiet saprātīgu izmantošanu un nepieciešamos ierobežojumus. Advokātam, kas specializējas zemes nomā, ir jāpārskata dokumenti. To pārstāv kāds eksperts, kas nav tas, kurš ir uzņēmums, kurš nomā īpašumu. Veikt ilgstošu skatījumu uz to, kāda būs jūsu īpašuma izmantošana pēc nomas, kā arī laikā. Novērtē jebkādus ierobežojumus un ienākumu zaudējumus no nomas.