Kas ir nomas galvotājs?

Ja jūs meklējat nomas maksu, bet jums ir zems kredīts vai nav nomas vēstures, jums var rasties grūtības iegūt vietu. Saimnieki ļoti augstu vērtē atsevišķus jūsu pieteikuma aspektus, piemēram, kredītprofilu vai ienākumus, un viņi veic vispusīgus pārskatus, ņemot vērā visus jūsu finanšu aspektus. Saimnieks var prasīt, lai pieteicēji atrastu līdzautoru vai garantijas devēju, jo tie neatbilst visiem līzinga kritērijiem. Galvotājs kompensē iznomātāja izlikšanas risku, jo viņam ir jāmaksā īres maksājumi, ja jums tā nav.

Saņemiet galvotāju, lai palīdzētu, ja jums ir problēmas ar īres maksu. Kredīts: Piotr Adamowicz / iStock / Getty Images

Zināt pirms došanās

Nosakiet, vai saimnieki, iespējams, pieprasīs jums galvotāju, pirms jūs meklējat īri. Izvairieties no īres maksājumiem, kas neļauj galvotājiem un koncentrēt meklēšanu uz īpašībām, kas ir elastīgākas, un pieņemot pretendentus ar sliktiem kredītiem un citiem līzinga šķēršļiem. Pirms iznomāt vai pieprasīt nomas īpašumu, vaicājiet īpašniekam vai nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumam par viņu galvotāju politiku.

Garantētāji uzņemas risku

Garantoriem ir daudz ko zaudēt un maz ko gūt, parakstot nomas līgumu. Slikts kredīts parasti norāda uz finanšu nepareizu pārvaldību un rēķinu nesamaksāšanu. Arī īstermiņa īres noma vai vispār nav līzinga vēstures, kas norāda, ka esat jauns, lai īrētu ilgtermiņa un nodarbotos ar mājokļa maksājumiem. Garantētāji izmanto iespēju, parakstot nomas līgumu, riskējot ar savu kredītu un apsolot maksāt savu īri, ja to nevarat.

Garantāri parasti ir augstāki ienākumi

Tuvie draugu un ģimenes locekļi ir kopīgs galvotāju avots. Tomēr nomas garantija var radīt lielu spiedienu uz attiecībām un radīt personiskas problēmas, ja galvotājs ir spiests pastiprināt īres maksu jūsu vārdā. Garantētājam var būt nepieciešams nopelnīt ievērojami vairāk nekā īres maksa, lai darbotos kā līdzautors jūsu nomas līgumā, lai gan precīzas ienākumu prasības atšķiras atkarībā no atrašanās vietas. Garantētājiem ir jābūt gataviem izpaust arī jutīgu finanšu informāciju saimniekiem, lai tos pārskatītu.

Institucionālie galvotāji iekasē maksu

Institucionālie galvotāji vai līdzparakstīšanas pakalpojumi var arī garantēt jūsu nomu, ja jūs nevarat atrast personu, kas to dara. Iespējamie kandidāti garantijas pakalpojumos ietver kredītspējīgus studentus, pensionārus, ārvalstniekus, kas dzīvo ASV, un citus īrniekus, kuri var atļauties iznomāt, bet kuriem joprojām ir problēmas ar līzingu. Uzņēmumi var garantēt viena gada nomas un maksas maksu. Piemēram, viens pakalpojums maksā atmaksājamu priekšapmaksas maksu, pieskaitot 10 procentus no ikmēneša nomas likmes un līdz sešiem mēnešiem priekšapmaksas īres maksājumiem visaugstākā riska nomniekiem.