Kas ir lielākā daļa 8. sadaļa maksās par māju?

Ja ģimene saņem 8. nodaļas palīdzību no ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta, tā var meklēt īri visā pilsētā. HUD ļauj 8.panta saņēmējiem iznomāt dzīvokļus, namiņus vai mājas, kamēr saimnieks piekrīt noslēgt 8.panta līgumu, un īpašums var nokārtot HUD mājokļu kvalitātes standartu pārbaudi. HUD ierobežo, lai gan netieši, par to, cik daudz palīdzības tā sniegs.

Kāda ir lielākā daļa 8. nodaļa maksās par māju? Kredīts: hikesterson / iStock / GettyImages

Kā 8. sadaļa palīdz

Viens no HUD galvenajiem mērķiem, izmantojot 8. sadaļu Mājokļu izvēles kupona programma, ir palīdzēt mazināt nabadzību un paplašināt iespējas ģimenēm ar zemiem ienākumiem. Piešķirot mājsaimniecībām daudzveidīgākas mājokļu iespējas, nevis ierobežojot tās ar fiksētiem, zemu īres publisko mājokļu kompleksiem, HUD cer, ka subsidētie īrnieki izvēlēsies izvietoties apkaimēs, kurās ir labākas nodarbinātības iespējas, labas skolas un vairāk iespēju.

Godīgas tirgus īres maksas

Katru gadu HUD izlaida taisnīgu tirgus īres skaitļus metropoles teritorijām un novadiem visā valstī. HUD atsaucas uz šīm īres maksām kā „maksājumu standartiem” 8. iedaļas programmai. HUD neuzskata šos skaitļus grūti un ātri. Ģimenes, kas saņem 8. iedaļas pabalstus, var iznomāt vienības, kas maksā mazāk vai vidēji lielākas par publicēto taisnīgā tirgus īres maksu.

Cik daudz ir ģimenes daļa?

8. nodaļas kuponu turētāji iznomā apmēram 30 procentus no saviem ikmēneša ienākumiem, ja vien viņi iznomā vienību par HUD maksājuma standartu vai zem tā. Ja ģimene izvēlas iznomāt vienību, kurā īres maksa pārsniedz maksājuma standartu, HUD to atļauj, tomēr aģentūra padara ģimeni atbildīgu par lieko īres maksu. Kopumā HUD neļauj ģimenei tērēt vairāk nekā 40 procentus no saviem ienākumiem uz mājokli.

Kā HUD darbojas informatīvais piemērs

Ja 8. nodaļas mājsaimniecības nopelna 1,200 ASV dolāru mēnesī un izvēlas iznomāt māju tās teritorijas taisnīgā tirgus nomas vai zemākā līmenī, tas lielākajā daļā gadījumu maksā aptuveni 360 ASV dolāru mēnesī (30 procenti no 1200 ASV dolāriem). HUD aptver atlikušo daļu. Tomēr, ja ģimene nolemj pārsniegt taisnīgu tirgus īres maksu, ienākumu procentuālā daļa, ko tā piešķir mājokļiem, palielinās. Piemēram, HUD 2018 taisnīgā tirgus īre divām guļamistabām Bend, Oregonas metro zonā ir $ 965. Ja ģimene mēnesī $ 1200 vēlas iznomāt $ 1100 divas guļamistabas Bend, viņu īres maksa palielinās līdz 495 ASV dolāriem ($ 360 + $ 135 virs HUD maksājuma standarta). Tā kā 495 ASV dolāri ir 41,2 procenti no ģimenes 1200 $ ienākumiem, HUD neatbalstīs šo īres maksu, izmantojot 8. iedaļas palīdzību.