Satura rādītājs:
Indiana likumi, kas regulē nekustamo īpašumu un īrnieku tiesības, bieži ir neskaidri un tiecas dot priekšroku zemes īpašniekiem pār īrniekiem salīdzinājumā ar citām valstīm. Šajā valstī valsts likumi par izlikšanu ir neparasti tie ļauj saimniekiem nekavējoties izbeigt nomu par vienu pārkāpumu.
Drošības depozīti
Indiana likums nenoslēdz drošības depozītu apjomu. Īpašniekiem ir pienākums nogādāt īrniekiem noguldījumus 45 dienu laikā pēc nomas līguma izbeigšanas. Ir atļauti atskaitījumi par izmaksām, kas radušās, nomainot īrnieku vai nesamaksāto īres maksu. Saimnieki var arī atskaitīt naudu no drošības depozīta par zaudējumiem, kas radušies īrnieka neatbilstības dēļ. Piemēram, īrnieks, kurš pārceļas agrāk, pārkāpjot nomas līgumu, var zaudēt savu drošības naudu. Valsts tiesību akti neparedz procentu maksājumus par drošības depozītiem.
Apkope un remonts
Lai gan īrnieki ir atbildīgi par jebkādiem zaudējumiem, ko tie rada īpašumam, īpašniekiem ir jāuztur nomātie īpašumi dzīvojamā stāvoklī. Kaut arī termins "apdzīvojams" ir neskaidri definēts, pamati ietver īpašuma hidroizolāciju un piekļuvi ūdenim, elektrībai un atbilstošai sanitārijai. Likums nepārprotami nosaka, ka īpašumam ir atbilstoša apkures sistēma, kas vienmēr ir darba stāvoklī.
Nevienam valsts likumam nepiešķir vai nenoliedz īrniekiem tiesības ieturēt īri, ja saimnieki nespēj veikt nepieciešamos remontus. Vietējām jurisdikcijām var būt savi noteikumi šajā jautājumā. Tomēr ja dzīvesvieta kļūst nedzīvojama, īrnieki var izbeigt nomu nekavējoties.
Paziņojums un ieraksts
Īpašuma īpašniekiem ir jāsniedz īrniekiem saprātīgi brīdinājumu, kad viņi vēlas ieiet nomātā īpašumā. Terminam "saprātīgs" nav formālas definīcijas, bet tas parasti nozīmē vismaz 24 stundas saskaņā ar juridisko tīmekļa vietni Landlordology. Īpašniekiem ārkārtas situācijās ir atļauts ievadīt īpašumus bez iepriekšēja brīdinājuma. Piemēram, ja īrnieks ir pazudis vai cauruļu pārrāvumi, saimnieks var atļaut santehniķim iebraukt mājās, iepriekš nepaziņojot īrniekam. Saimniekam ir jāpaziņo 30 dienas iepriekš, lai palielinātu īres maksu par īpašumu, un tā nedrīkst paaugstināt īres maksu "diskriminējošā" veidā.
Izlikšana
Ja īrnieki atpaliek no īres maksas, saimnieki var izdot paziņojumu, kas liek viņiem atbrīvot telpas 10 dienu laikā. Tomēr īrnieki var nomāt nomas maksu, ja viņi maksā īres maksu 10 dienu laikā. Likumā nav noteikumu, kas reglamentē nomas maksu par nomas maksu, bet zemes īpašnieki var iekļaut nomas maksas klauzulas.
Attiecībā uz citiem nomas noteikumu pārkāpumiem, saimnieki var nekavējoties sākt izlikšanas procesu, izsniedzot beznosacījumu pārtraukšanas paziņojumu. Indiana neparedz noteikumu pārkāpuma labošanai labvēlības periodā; īpašnieki var nekavējoties izbeigt nomas līgumus par jebkuru būtisku pārkāpumu.