Satura rādītājs:
- Vai Īsās pozīcijas pirkšana ir labāka nekā ierobežošana tirgum?
- Pirkuma piedāvājuma iesniegšana
- Finansējums
Iespējams, vēlēsities apsvērt iespēju iegādāties māju, kuru drīzumā izslēgs banka, kas pazīstama kā īsa pārdošana, kad atrodaties tirgū jaunā mājā. Īpašnieki joprojām saglabā īpašumtiesības, bet banka ir slēgusi procesu. Šajā posmā mājai joprojām var būt darba ierīces, tekošais ūdens un elektrība. Kad ierobežošana notiek, banka izslēdz ierīces, novēršot durvis, lai novērstu nejaušus ievainojumus. Pēc pieejas tirgum ierobežošanas māja tiks ziemota, noslēgti tualetes un izlietnes. Īsās pārdošanas fāzes laikā jūs joprojām varat saņemt māju par lielisku cenu, lai banka varētu izvairīties no slēgšanas procedūrām un iesaistītajiem izdevumiem. Kamēr jūsu piedāvājums iegādāties mājas īpašniekus, bankai galu galā ir jāapstiprina jūsu piedāvājums.
Vai Īsās pozīcijas pirkšana ir labāka nekā ierobežošana tirgum?
Pirkuma piedāvājuma iesniegšana
Īsās pārdošanas mājas tiks kotētas ar nekustamā īpašuma aģentu par konkrētu cenu un ir pārdošanā zīme pagalmā. Cena pēc vairākām nedēļām var tikt pazemināta, ja netiek iesniegti pirkuma piedāvājumi. Jūs nevarat pateikt, skatoties mājās, ka tā ir īsa pārdošana; Jūsu nekustamā īpašuma aģents jums būtu jāinformē par mājas statusu. Jūs varat iesniegt piedāvājumu, izmantojot jebkuru nekustamā īpašuma aģentu, lai iegādātos māju par jebkuru summu. Neuztraucieties par pārdevēja aizskaršanu ar pārāk zemu piedāvājumu, jo aizdevējs būs izlemj. Jūsu piedāvājums tiks iesniegts kredītiestādei, kurai šobrīd pieder hipotēka mājās. Pēc iesniegšanas jūsu piedāvājums tiks pieņemts vai noraidīts; jūs nesaņemsiet counter piedāvājumu. Tomēr jūs varat iesniegt tik daudz piedāvājumu, cik vēlaties, palielinot katru piedāvājumu, ja jūs interesē mājās. Aizdevējs informēs jūsu nekustamā īpašuma aģentu par jūsu piedāvājuma statusu.
Finansējums
Pirms oficiālā pirkuma piedāvājuma veikšanas īsās pārdošanas mājās, sazinieties ar savu kredītiestādi. Jūsu nekustamā īpašuma aģents sagaidīs jūsu aizdevēja saistību vēstuli mājokļa finansēšanai 48 stundu laikā no brīža, kad pašreizējais hipotēkas īpašnieks ir pieņēmis pirkuma piedāvājumu. Tā kā īstermiņa pārdošanas mājokļi parasti tiek vērtēti pēc novērtētās vērtības, jums nav jāuztraucas par māju, kas novērtē pietiekami augstu. Jums vienkārši ir nepieciešams saņemt hipotēku tādā apjomā, kādu jūs piedāvājat mājai. Tāpat kā ar jebkuru pirkumu, slēgšana var aizņemt 30 dienas, lai varētu veikt darbu un finansējumu. Jūs varat pieprasīt tūlītēju valdīšanu slēgšanas brīdī.