Satura rādītājs:
Nomas īpašuma īpašumtiesību piešķiršana sniedz jums garu nodokļu atvieglojumu sarakstu. Kā īpašnieks jūsu atskaitījumi ietver hipotēku procentus, remontu, īpašuma nodokļus un nolietojumu, kas ir vērtības zudums no tā vecuma. Tomēr, ja jūs atļaujat radiniekiem vai draugiem nomāt par zemāku cenu nekā parasti, jūs varat zaudēt daļu no jūsu norakstījumiem.
Mazāk nomas maksas norakstīšana
IRS saka, ka, ja jūs īrējat ģimenei vai draugiem par "ievērojami mazāk" nekā patiesā tirgus vērtība, tas tiek uzskatīts par īpašuma personisko lietošanu. Izdevumi personīgai lietošanai nav atskaitāmi. Piemēram, pieņemsim, ka jūs nomājat īpašumu parastam īrniekam par pilnu tirgus nomas likmi sešus mēnešus, un tad jūs to nomājat savai meitai, kas atrodas blakus neko citu sešu mēnešu laikā. Jūs varat atskaitīt tikai pusgada izdevumus un nolietojumu. Tomēr jūs joprojām ziņojat par visiem nomas ienākumiem. Ja jūs būtu iekasējuši savu meitu par taisnīgu tirgus cenu, jūs būtu varējis veikt visus atskaitījumus.
Patiesā tirgus vērtība
IRS saka, ka patiesā tirgus vērtība ir cena, kas ir atkarīga no citiem zemes īpašniekiem par salīdzināmām īres maksām. Ja vēlaties apsekot tirgu, salīdzināmi īres maksājumi ir vienādas vietas līdzīgā izmērā, līdzīgi mēbelēti. Diemžēl IRS nenosaka, cik zemais ir jādodas, lai būtu "ievērojami mazāk" nekā tirgus likmes.
Laika ietekme
IRS publikācijā 527 ir uzskaitīti daži īpaši gadījumi ar atšķirīgām nodokļu sekām. Piemēram, ja nomai ir vairāk nekā divu nedēļu personīgā lietošana gadā un jūs to izīrējāt mazāk nekā 15 dienas, IRS klasificē īres maksu par personisko mājokli. Jūs neziņojat par nomas ienākumiem. Jūs, iespējams, varēsiet norakstīt dažus no jūsu izdevumiem, piemēram, hipotēku procentus, kā detalizētus atskaitījumus A sarakstā, bet jūs nevarat atskaitīt remontu vai nolietojumu.