Kā nokļūt uz leju maksājumu

Papildus hipotekāro kredītu saņemšanai, liels šķērslis mājokļa iegādes procesā ir naudas līdzekļu apmaksa par iemaksām un slēgšanas izmaksām. Valstis un vietējās pašvaldības var piedāvāt šādu palīdzību, lai mudinātu mājokli konkrētās jomās. Bezpeļņas aģentūras piedāvā līdzīgas programmas. Kvalifikācija prasa ienākumu pārbaudi un pieņemamu kredītpunktu skaitu.

HUD regula

Federālais mājokļu un pilsētu attīstības departaments nesniedz tiešu palīdzības maksājumu, bet tas piešķir valsts un vietējām organizācijām šim mērķim dotācijas, izmantojot savu HOME ieguldījumu partnerību programmu un Kopienas attīstības atbalsta grantu programmu. HUD sadarbojas arī ar bezpeļņas organizācijām un valsts un pašvaldību aģentūrām, lai uzturētu apstiprināto bezpeļņas un bezpeļņas organizāciju valdības sekundārā finansējuma sniedzēju sarakstu. HUD ir jāapstiprina bezpeļņas uzņēmumi, lai piedāvātu sekundāro finansējumu, piemēram, bezprocentu atlikto aizdevumu. Dāvanas no bezpeļņas organizācijām, kas palīdz homebuyers veikt iemaksas un kas nav jāatmaksā nav nepieciešams HUD apstiprinājums.

Finanšu iestādes var arī piedāvāt līdzekļus, lai sniegtu palīdzību maksājumu veikšanai noteiktās jomās, nodrošinot kaimiņattiecību stabilitāti un veicinot homeownership ar bezpeļņas un privātiem aizdevējiem. Piemēram, Wells Fargo programma ir atkarīga no pilsētas, bet ikviens, kurš veido mazāk nekā 120 procentus no teritorijas vidējiem ienākumiem, var pretendēt uz to.

Valdības programmas

Valsts atbalsta maksājumu programmas valsts un vietējā līmenī darbojas dažādos veidos:

• Atliktie kredīti: Lielākā daļa palīdzības programmu ir atliktā aizdevuma forma, kas galu galā ir jāatmaksā, lai gan parasti tas notiek tikai tad, kad jūs pārdodat māju vai atmaksāsiet hipotēku. Piemēram, Maryland Hipotēku programma sniedz palīdzību, izmantojot tās “Down Payment Assistance” programmu. Tas piedāvā nulles procentu likmi līdz 5000 ASV dolāriem tiem, kas ir tiesīgi saņemt hipotēku programmas ietvaros. Jūs maksāsiet aizdevumu atpakaļ tikai pēc tam, kad esat pabeidzis citus hipotekāros maksājumus, vai kad jūs refinansējat, pārdodat vai citādi atbrīvojat mājas.
• Dotācijas: Dotācija par iemaksu, kas paredzēta iemaksas veikšanai, nav jāatmaksā. Lai izvairītos no atmaksāšanas, jums, iespējams, būs jāapdzīvo jūsu mājas uz noteiktu laiku.

Kvalifikācija

Lai gan īpašas prasības atšķiras atkarībā no atrašanās vietas, vispārējās kvalifikācijas vadlīnijas ietver:

• Ienākumi: Programmas parasti ir pieejamas zema vai vidēja ienākuma pircējiem, lai gan konkrētas detaļas atšķiras atkarībā no atrašanās vietas. Potenciālie pircēji var pretendēt uz atbalsta maksājumu pat tad, ja tie dažās vietās nopelnīs līdz 120–140 procentiem no viņu valsts ienākumiem.
• Kredīta rādītāji: Mičigānā jums būs nepieciešams 640 kredītpunktu skaits, lai saņemtu palīdzību no Michigan State Housing Development Authority.
• Rezidence: Iespējams, jūs aprobežosies ar mājām noteiktā apgabalā, jo īpaši programmām, ko vada valsts un pašvaldību iestādes. Jums būs arī aizņem īpašumu pats - šīs programmas reti attiecas uz īres vienībām.
• Pirmreizējie pircēji: Daudzas palīdzības maksājumu programmas ir paredzētas tikai tiem, kas nekad nav bijuši mājas īpašnieki vai kuriem nav noteikta laika posma.

Var būt nepieciešams ievērot arī citus nosacījumus, un dažas valstis paplašina tiesības uz citām grupām. Piemēram, Orange County, Florida, pircējiem vispirms jāpabeidz pašmāju izglītības programma, un pēdējo trīs gadu laikā viņi nevar būt mājās. Teksasā skolotāji, ugunsdzēsēji, policija, korekcijas amatpersonas un veterāni var būt tiesīgi saņemt augstāku ienākumu līmeni. Kalifornija paplašina savu programmu skolotājiem, kuri citādi nebūtu kvalificēti, pamatojoties uz ienākumu prasībām.

Katrs valsts pieteikums ir atšķirīgs. Bezpeļņas avansa maksājumu avotiem, klīringa vietnes, piemēram, “Down Payment Resource”, var palīdzēt noteikt, vai jums būs tiesības uz atbalstu un kur ir jūsu iespējamie finansējuma avoti.