Kā īrēt dzīvokli ar lūzumu

Dzīvokļa iznomāšana ar salauztu nomu dažreiz ir grūts, it īpaši, ja tas ir nesen. Ja jūs varat atļauties atmaksāt bilanci, ko esat parādā īpašniekam, dariet to, pirms sākat dzīvokļa medību. Ja jūs nevarat, jums joprojām ir iespēja atrast mājas, bet tā var veikt dažas pūles.

Līzinga pārtraukšana ar vai bez soda

Noma ir saistošs kontakts, bet dažreiz to var izjaukt bez soda. Valsts likumi var ļaut jums bez nomas līguma bez soda naudas, ja nomas īpašums ir neapdzīvojams, jūs esat nopietni slims vai esat aicināts aktīvi darboties militārajā amatā. Ja jums ir jāpārvieto darba dēļ, vai jūsu īpašnieks nepaliek līguma beigas, jums var būt izspēlēts, lai izietu bez soda. Saimnieki var jums izlaist, ja jūs atradīsiet kādu, kas pārņems pārējo jūsu nomas līgumu, vai sniedziet pietiekamu paziņojumu, ka jūs atstāsiet.

Ja jūs lauza nomas līgumu, jo jūs gribējāt pārvietoties, vai arī jūs tika izlikts, jo nav samaksāts, izredzes pretoties soda palielinājumam.

Kredīts

Dzīvokļi parasti veic kredīta pārbaudes iespējamiem īrniekiem. Ja esat nomājis nomas līgumu, tas nenozīmē, ka tas ir jūsu kredīta pārskatā. Eksperti uzskata, ka neatkarīgie īres īpašnieki reti ziņo par bojātiem nomas līgumiem kredītiestādēm, jo ​​tie neatbilst ziņošanas prasībām. Pastāv dalības, drošības un tiesiskās prasības, kas saimniekam ir jāievēro, lai ziņotu par parādu. Turklāt ir arī saistītās ziņošanas maksas. Ja īpašnieks nevar tieši ziņot par parādiem birojiem, viņš var to nodot savākšanas aģentūrai, kas var par to ziņot. Kolekcijā esošais konts paliek jūsu kredīta ziņojumā līdz septiņiem gadiem. Jūs varat mēģināt vienoties ar savākšanas aģentūru, lai atmaksātu parādu un dzēstu to no sava ziņojuma.

Spriedumi

Saimnieks var iesniegt civilprasību pret jums par nomas līguma nesamaksāto atlikumu. Ja jums ir pamatots iemesls, lai izbeigtu savu nomas līgumu, tiesa var vērsties pie jums. Tomēr, ja īpašnieks uzvar un saņem spriedumu, tas tiks ieskaitīts jūsu kredīta pārskatā saskaņā ar publisko ierakstu informāciju. Dzīvokļi, kas vada kredītpārbaudes, var redzēt šo informāciju un, iespējams, nevēlas īrēt kādam, kurš ir parādā savu iepriekšējo saimnieku. Neapmaksāts spriedums var būt atkarīgs no jūsu kredīta ziņojuma 10 gadus vai ilgāk, atkarībā no jūsu valsts. Spriedumus var noņemt, samaksājot parādu ar "samaksas par pārcelšanās līgumu".

Ko darīt

Ir dažas lietas, ko varat darīt, lai pretendētu uz dzīvokli, pat ja jūsu kredītziņojumā parādās bojāta noma:

• Esiet iepriekš un godīgi ar pārvaldības sabiedrību par bojāto nomu un apstākļiem. Paskaidrojiet, kas noticis un kā jūs varat nodrošināt, ka tas nenotiks vēlreiz. Ja salauzta noma ir automātiska darījuma pārtraucēja, vismaz jūs uzzināsiet, pirms izšķērdēsiet laiku lietojumprogrammā.
• Piedāvājums maksāt lielāku depozītu. Ja dzīvokļu komplekss parasti prasa drošības depozītu un pirmo mēnesi pēc nomas parakstīšanas, piedāvājiet samaksāt pirmo, pēdējo un drošības naudu - vai lielāku drošības depozītu. Valstis ierobežo summu, ko īpašnieks var iekasēt kā drošības depozītu.
• Meklējiet privātīpašumā esošus vai īpašnieku pārvaldītus dzīvokļus, nevis tos, kas atrodas pārvaldības sabiedrības rokās. Privātais īpašnieks var būt saprotamāks un elastīgāks nekā pārvaldības sabiedrība, kurai ir stingri noteikumi un atbilstības prasības.
• Palūdziet uzticamam draugam vai ģimenes loceklim parakstīt dzīvokļa nomu. Lai kāds būtu ar labu kredītvēsturi, jūs varat būt tieši tas, kas jums nepieciešams, lai saņemtu apstiprinājumu dzīvoklim.