Vai bankas var zvanīt manā hipotēkā?

Kad bankas izsauc hipotēku, kas ir jāmaksā, termins, ko viņi bieži izmanto, ir "paātrinājums". Tas nozīmē, ka aizdevuma atlikums ir jāmaksā nekavējoties. Lai gan tas varētu izskaidrot finansiālu katastrofu aizņēmējam, tas notiek tikai retos vai ārkārtējos gadījumos. Parasti hipotēku paātrinājums notiek tāpēc, ka aizņēmējs ir darījis to.

Bankas mazspēja

Jums var būt redzējums par savu hipotekāro aizdevēju un šerifs, kas ierodas pie jūsu durvīm, sakot, ka jaunā banka, kas iegādājās jūsu hipotēku, vēlas nekavējoties samaksāt. Lai gan tas radītu labu televīzijas drāmu, tas nav veids, kā notiek process. Jūsu hipotēka ir finanšu instruments, ko var pārdot citai bankai vai ieguldītājam. FDIC to var paturēt uz laiku, taču dažu dienu laikā tā nosūtīs jums norādījumus par to, kur nosūtīt maksājumus.

Maksājumu noklusējums

Vairumā aizdevumu līgumu ir paātrinājuma klauzula par maksājumu nepildīšanu. Tas nozīmē, ka, ja nokavējāt maksājumu noteiktā laika posmā, aizdevējs var paātrināt hipotēku vai pieprasīt, lai jūs maksātu visu pamatsummu un visus procentus, kas pienākas nekavējoties. Aizdevējs parasti to dara, jo tā vēlas izslēgt mājās. Ja saistību neizpilde ir maza, aizdevējs, iespējams, centīsies izstrādāt vienošanos ar jums, lai panāktu maksājumu veikšanu.

Mājas pārdošana

Lielākā daļa mājokļu hipotēku ļauj aizdevējam paātrināt vai piezvanīt uzreiz, ja pārdodat savu māju. Tas neļauj kādam citam uzņemties hipotekāros maksājumus un vienkārši ieņemt titulu mājās. Šie hipotēkas pieņēmumi bija kopīgi vienā reizē, bet šodien tiek lietoti retāk. Pārdodot māju, pircējs jums maksā un jums ir pieejami līdzekļi, lai atmaksātu hipotēku; paātrinājums šajā gadījumā nav īsti svarīgs.

Neapmaksātie nodokļi

Dažām hipotēku banknotēm ir valoda, kas ļauj aizdevējam paātrināt hipotekāro kredītu, ja netiek maksāti īpašuma nodokļi. Tas notiktu, ja jūsu vietējā nodokļu iestāde izdod apgrūtinājumu pret īpašumu. Nodokļu ķīlas ir publisks ieraksts, tāpēc, kad hipotekārā banka uzzina par apgrūtinājumu, tā varētu paātrināt hipotēku, lai turpinātu ierobežošanu.

Paātrinājums pēc pieprasījuma

Atcerieties, ka ļoti maz hipotekāro kredītu ietver klauzulu, kas ļauj paātrināt aizdevumu, ja vien aizņēmējs to nedara. Parasti aizdevējs nevar izlemt piesaistīt aizdevumu nejauši. Aizņēmējs, visticamāk, izvairītos no hipotēkas līguma, kas dotu aizdevējam šādu spēku. Šāda veida paātrinājuma klauzula ir biežāk sastopama komerciālā aizdevumā.