Satura rādītājs:
- Mājokļa iegādes aizdevumi
- Kredīti mājokļa uzlabošanai
- Refinansēšana
- Aizdevuma pieteikuma reģistrs (LAR)
Likums par mājokļa hipotēku (HMDA) tika pieņemts likumā 1975. gadā un tika ieviests ar Federālo rezervju padomes C regulu. Gadu gaitā ir notikuši daudzi grozījumi sākotnējā likumā un regulā. Tomēr HMDA mērķis ir palicis neskarts, tas ir, noteikt, vai finanšu institūcijas kalpo to kopienu mājokļu vajadzībām, kurās viņi dzīvo bez diskriminācijas, un ar valsts līdzekļu palīdzību, lai piesaistītu privātos ieguldījumus jomās, kurās tas nepieciešams. Vairāki aizdevumu veidi ir HMDA ziņojumi.
Mājokļa iegādes aizdevumi
HMDA pieprasa, lai jebkurš aizdevums, kas nodrošināts ar nekustamo īpašumu, kas veikts, lai iegādātos mājokli, katru gadu būtu jāziņo Federālajai Finanšu iestāžu pārbaudes padomei (FFIEC), kas ir Federālo rezervju padomes federālā ziņotāja aģentūra. Izmantoto ziņošanas mehānismu sauc par Aizdevuma pieteikuma reģistru (LAR), kas kalpo par žurnālu, par kuru jāziņo. Māja nedrīkst pārsniegt četras dzīvojamās telpas vienības. Turklāt aizdevuma mērķis nevar būt zemes iegāde, būvniecība, hipotēkas uzņemšana vai jebkāds cits mērķis, izņemot nodomu iegādāties māju.
Kredīti mājokļa uzlabošanai
Par mājokļa uzlabošanas aizdevumu tiek uzskatīts jebkurš aizdevums, ko vismaz daļēji izmanto, lai uzlabotu vai atjaunotu mājokli, vai tas ir nodrošināts vai nenodrošināts ar nekustamo īpašumu. Aizdevumu var izmantot arī, lai uzlabotu īpašumu, kurā mājvieta ir ieslēgta. Šādi aizdevumu veidi ir HMDA ziņojumi FFIEC, izmantojot LAR žurnāla lapu.
Refinansēšana
Refinansēšana ir jebkurš jauns nodrošināts mājokļa aizdevums, ko izmanto, lai aizstātu vai apmierinātu citu nodrošināto mājokļa aizdevumu vienam un tam pašam aizņēmējam. Tomēr, ja daļa refinansēšanas tiek izmantota, lai iegādātos arī citu nodrošināto īpašumu vai uzlabotu esošo īpašumu, refinansēšana tiek uzskatīta par daudzfunkcionālu aizdevumu. Šādos gadījumos otrais refinansēšanas nolūks, kas minēts kā mājokļa iegāde vai labiekārtošana mājās, ir aizdevuma veids, par kuru ziņo HMDA par katru LAR lapu. Iekšzemes kapitāla kredītlīnijas, ko daļēji izmanto mājokļa iegādei vai uzlabojumiem, var ziņot tikai pēc aizdevēja izvēles. Tomēr, ja aizdevējs kalendārā gada laikā ziņo par vienu HELOC aizdevumu, tam ir jāziņo par visiem HELOC par šo gadu.
Aizdevuma pieteikuma reģistrs (LAR)
Visi ziņojamie HMDA aizdevumi jāziņo kā atsevišķs rindas postenis uz LAR lapas, kuru pēc tam katru gadu nosūta FFIEC. Katram aizdevējam jānorāda iepriekš iestatītie dati, kas ietver aizdevuma pieteikuma datumu, aizdevuma veidu, aizdevuma summu un īpašuma atrašanās vietu un pieteikuma izvietojumu (apstiprināts vai neapstiprināts). Izvēles informācija, kas tiks savākta pēc aizņēmēja apstiprinājuma, ietver vārdu, etnisko izcelsmi, rasi, dzimumu un ienākumus.