Satura rādītājs:
Teksasā garantijas akts ietver konkrētas garantijas, ko pārdevējs ir pārdevējam piešķīris. Viena no šīm garantijām ir garantija, ka īpašumtiesības uz īpašumu ir brīvas no apgrūtinājumiem, kas nozīmē, ka nosaukums būs brīvi nododams, ja jūs vēlāk nolemjat pārdot īpašumu. Garantijas akts ar pārdevēja apgrūtinājumu satur visas parastās pārdevēja garantijas, bet apgrūtinājums darbojas kā pārdevēja aizsardzība.
Garantijas dokumenti
Garantijas akts ir instruments, kas tiek izmantots, lai nodotu īpašumtiesību īpašnieku no pārdevēja / pārdevēja saņēmējam / pircējam. Ir daudz darbību veidu, bet garantijas darbi ir zelta standarts, jo tie dod pircējam vislielāko aizsardzību. Parakstot garantijas aktu, pārdevējs būtībā sola, ka viņam pieder īpašums, un nav nekādu hipotēku vai apgrūtinājumu. Ja solījums izrādās nepareizs un pārdevējam nav labas juridiskas tiesības uz īpašumu, pircējs var celt prasību par saviem finansiālajiem zaudējumiem.
Izpratne par aizturēšanu
Apcietinājums ir juridiska vienošanās starp parādnieku un kreditoru. Tas dod kreditoram - personai, kurai pieder nauda, - tiesības turēt parādnieka īpašumu, kamēr parādnieks nav samaksājis parādu. Jūs, iespējams, būs sastapies ar terminu "apgrūtinājums" mehāniķa apgrūtinājuma kontekstā, kas ļauj līgumslēdzējiem reģistrēt apgrūtinājumu pret jūsu mājām, kad neesat samaksājis savas konstrukcijas rēķinus. Apgrūtinājums neļauj jums pārdot vai ieķīlāt jūsu mājās, kamēr neesat pilnībā samaksājis parādu, kurā brīdī apgrūtinājums tiek atbrīvots.
Pārdevēja apgrūtinājuma ietekme
Pārdevēja apgrūtinājums ir apgrūtinājums "pārdevēja" vai nekustamā īpašuma pārdevēja labā. Ja garantijas aktā ir pārdevēja apgrūtinājums, pircējs piekrīt ļaut pārdevējam konfiscēt īpašumu, līdz īpašums tiek pilnībā apmaksāts. Tas tiek izmantots situācijās, kad pircējs nekavējoties pārņem īpašumu, bet maksā pirkuma cenu pa daļām vai vēlāk. Tātad, ja garantijas akts ietver pārdevēja apgrūtinājumu, tas nozīmē, ka pārdevējs patur tiesības turēt īpašumu līdz brīdim, kad pircējs pabeidz maksājumus. Pārdevējs ir tiesīgs, kamēr pircējs veic pēdējo plānoto maksājumu, un pircējs nevar pārdot īpašumu līdz maksājuma veikšanai.
Tā darbojas kā hipotēka
Daudzējādā ziņā Teksasas garantijas akts ar pārdevēja aizturēšanu darbojas kā hipotēka - un tas tiek izmantots arī līdzīgā veidā. Lielākā daļa cilvēku izmanto šāda veida darbus, ja pircējs nav aizņēmies no bankas vai finanšu iestādes, bet aizņemas pirkuma cenu no īpašuma pārdevēja. Ja pircējam ir grūtības iegūt hipotekāro kredītu no institucionālā aizdevēja, īpašuma pārdevējs var viņam aizdot naudu.Tāpat kā institucionālie aizdevēji patur tiesības konfiscēt ieķīlāto īpašumu, pārdevējs, kam ir pārdevēja aizturēšanas tiesības, saglabā tādas pašas tiesības gadījumā, ja pircējs neveic plānotos maksājumus.