Satura rādītājs:
Vecākajiem mājokļu īpašniekiem, kuriem ir nepieciešama nauda vai kas vēlas palīdzēt saviem bērniem vai mazbērniem ar kādu finansējumu, piemēram, koledžai, ir unikāla finansiāla iespēja. Reverse hipotēku ļauj homeowner pārvērst daļu no pašu kapitāla viņa mājās skaidrā naudā. Apvērstā hipotēka ir aizdevums, kas ir pieejams kā vienreizējs maksājums vai maksājumu plūsma. Aizdevuma pamats ir pašu kapitāls, ko seniori ir izveidojuši savās mājās.
Kāda ir atšķirība starp reverso hipotēku un mājokļa kredītu? Nevar izmantot reverso hipotēku, ja vien aizņēmēji nav vecāki par 62 gadiem. tā kā mājokļu aizdevumam nav vecuma prasības. Mājokļu aizdevums nodrošina čekus vai kredītkarti, ko var izmantot līdz pašu kapitāla aizdevuma atlikumam. Kredīta kopsumma tiek nodrošināta, kad darījums ir slēgts. Ar hipotekāro hipotēku jums ir iespēja ikmēneša maksājumus vai kā vienreizēju maksājumu. Maksājumu metode šajos divos aizdevumu veidos atšķiras. Mājokļu aizdevumam ir nepieciešams ikmēneša maksājums aizdevuma darbības laikā, līdz tas ir pilnībā apmaksāts. Reversā hipotēka neprasa maksājumu ikmēneša maksājumus. Atlikums tiek izmaksāts hipotēkas beigās.
Kaut arī hipotekārajai hipotēkai ir dažas priekšrocības, ir jāsaprot arī trūkumi.
Nav bezmaksas
Lai gan jūs varētu domāt par hipotēku kā savu naudu, tas nav bezmaksas. Banka, kurai jāgaida, kamēr jūs izbraucat no mājām vai to refinansējat, vēlaties saņemt samaksu par darījumu. Jūs maksāsiet procentus par aizdevuma un slēgšanas izmaksām tāpat kā parastajā hipotēkā.
Akciju izsīkšana
Samazinot naudu mājās, pašu kapitāls tiks samazināts. Ja jūs plānojat izmantot šo pašu kapitālu pensijai, apgrieztā hipotēka samazinās pieejamos līdzekļus. Procenti, kurus jūs maksājat, arī samazinās jums pieejamo naudas summu. Turklāt, kad jūs nomirstat, mantinieki saņems mazāk naudas, ja esat aizņēmies pret pašu kapitālu jūsu mājās.
Ierobežojumi
Ar hipotekāro hipotēku jūs nevarēsiet saņemt aizdevumu par pilnīgu pašu kapitāla summu jūsu mājās. Ja jūsu mājas vērtība būtiski samazinās, reversā hipotekārais aizdevējs vēlas aizsardzību, ko viņš saņems atpakaļ. Apvērstā hipotēka, iespējams, nav atbilde uz visām jūsu finanšu vajadzībām, jo īpaši, ja jums nav ievērojamas naudas summas, kas uzkrāta pirms darba pārtraukšanas.
Valsts palīdzība
Ja jūs saņemsiet SSI, Medicaid vai citus pabalstus, avansa maksājumus, kas saņemti no hipotēkas, var uzskatīt par aktīviem, un jūs varētu zaudēt tiesības saņemt valsts palīdzību.
Kā to izdarīt
Ja pēc apgrieztās hipotēkas trūkumu pārskatīšanas jums liekas, ka tas ir finanšu darījums, kas ir piemērots tieši Jums, vispirms ir jāsaņem konsultācijas no vietējā HUD apstiprināta konsultāciju dienesta. Konsultāciju pakalpojuma mērķis ir pārliecināties, ka jūs pilnībā saprotat, kā darbojas hipotekārā hipotēka. Pēc konsultācijas aizpildiet pieteikuma veidlapu un izvēlieties finanšu iestādi, lai strādātu. Tāpat kā tradicionālās hipotēkas gadījumā, ir slēgšanas un procentu izmaksas.