Akta process aizvēršanas gadījumā

Ja jūs vairs nevarat izpildīt savas hipotēku saistības un saskaras ar ierobežošanu, viena iespēja var būt tas, kas pazīstams kā akts. Aizpildot aktu ierobežošanas vietā, jūs piešķirat aizdevējam tiesības uz savu īpašumu apmaiņā pret atbrīvošanu no jūsu aizdevuma.

Atbilstība

Lai pieteiktos darbam, jums vispirms ir jānosaka, vai esat tiesīgs. Jūs nevarat pieteikties, ja jums ir cits kredīts, kas nodrošināts pret īpašumu, piemēram, otrā hipotēka vai kredītlīnija, vai ja jums ir jebkāds īpašuma nodokļa likumpārkāpums. Turklāt, ja jūsu aizdevums tiek pārvērsts vērtspapīros saskaņā ar līgumu par apvienošanu (PSA), noteikumi, kas reglamentē PSA, var novērst aktu. Jums jākonsultējas ar savu aizdevēju par tās īpašajām prasībām.

Tirgus

Nākamais solis ir mājokļa laišana tirgū. Daudzi aizdevēji pieprasa, lai jūs mēģinātu pārdot savu māju vismaz trīs mēnešus, pirms viņi izskatīs aktu. Aizdevējs drīzāk pabeigtu jūsu mājas pārdošanas procesu, tādējādi atbrīvojot aizdevēju par šo laikietilpīgo atbildību. Ja māja nepārdod noteiktajā laikā, jūs varat doties uz aktu.

Papīru darbs

Pieteikums ir nākamā procesa daļa. Jums ir jāpierāda aizdevējam, ka nevarat samaksāt savu hipotēku. Ja jums ir bijusi pēkšņa finanšu krīze, kas izskaidro jūsu situāciju, piemēram, bezdarbs vai nopietna slimība, tas var padarīt šo aktu pieņemamāku jūsu aizdevējam. Jums vajadzētu uzrakstīt grūtības vēstuli, lai izklāstītu šo apstākli. Jūsu aizdevējs pasūtīs jūsu mājas novērtējumu. Kad jūsu pieteikums ir apstrādāts, jums ir jāparaksta dokuments, kas nodod īpašniekam īpašumtiesības uz savu aizdevēju, un šim dokumentam jābūt notariāli apliecinātam un ievietotam publiskā reģistrā. No brīža, kad jūs piesakāties savam aizpildītajam dokumentam, parasti aizņem aptuveni 90 dienas, lai pabeigtu aktu.

Atbildības atbrīvošana

Ir svarīgi, lai jūs saņemsiet parakstītus dokumentus no sava aizdevēja, kas atbrīvo jūs no jebkādas atbildības par aizdevumu trūkumu. Tas ir, ja jūsu aizdevējs nespēj pārdot īpašumu visai aizdevuma summai, jūs neatstājiet starpību. Ir svarīgi arī apzināties šādas parādu piedošanas nodokļu sekas. Ja tā ir jūsu galvenā dzīvesvieta, jums nevajadzētu būt parādā nodokli par piedoto summu. Tomēr, ja tas ir otrs mājas vai nomas īpašums, trūkumu var uzskatīt par IRS ienākumiem, un jūs varat saņemt lielu nodokļu rēķinu.