Satura rādītājs:
Nozīmīga mājokļa pirkšanas vai pārdošanas daļa ir tās patiesās tirgus vērtības apzināšana. Jūs vēlaties izvairīties no maksāšanas par mājām pārāk daudz, vai arī uzskaitot to pārdošanai par pārāk zemu cenu. Neviena valdības aģentūra neuzrauga mājokļu godīgas tirgus vērtības, jo pastāvīgi mainās mājokļu tirgus vērtības. Šī paša iemesla dēļ nevienu privātu uzņēmumu nevar izmantot kā vienīgo autoritatīvu avotu godīgām tirgus vērtībām. Tomēr, konsultējoties ar vairākiem informācijas avotiem, varat iegūt labu priekšstatu par mājas patieso tirgus vērtību.
Solis
Salīdziniet māju ar citiem apkārtnes iedzīvotājiem. Aplūkojiet salīdzināmus mājokļus apkārtnē, lai redzētu, ko viņi ir pārdevuši vai kādu cenu viņi ir norādījuši. Noteikti salīdziniet kvadrātveida kadrus, vecumu un citus aspektus.
Solis
Iegūstiet sava nekustamā īpašuma aģenta tirgus analīzes ziņojumu. Jautājiet savam aģentam par salīdzinošo tirgus analīzi vai CMA, ziņot par mājām. Ziņojums sniegs jums informāciju par salīdzināmiem mājokļiem šajā reģionā kopš pēdējiem 6 mēnešiem.
Solis
Iegūstiet tiešsaistes piedāvājumu. Izmantojiet bezmaksas vietni, piemēram, Zillow vai HomeGain, lai iegūtu mājas novērtējumu. Salīdziniet numuru, ko saņemat, ar vēsturiskajiem datiem, kas jums ir pieejami mājām šajā rajonā, lai redzētu, cik tuvu ir īpašuma novērtējumam. Izmantojiet tikai īpašuma novērtēšanas piedāvājumu kā ceļvedi.
Solis
Iegūstiet nesen pārdoto salīdzināmu māju kvadrātveida kadrus. Atrodiet vismaz trīs, bet ne vairāk kā piecus mājokļus no jūsu reģionā pārdotajiem datiem, un tie ir salīdzināmi ar mājām, kur jums ir nepieciešama patiesā tirgus vērtība. Pievienojiet katras mājas kvadrātveida kadrus un sadaliet tos pēc mājokļu skaita. Tas būs vidējais kvadrātmetrs salīdzināmu mājokļu vietējā tirgū.
Solis
Iegūstiet nesen pārdoto salīdzināmo mājokļu cenas. Izmantojot tās pašas mājas, ko izmantojāt, lai iegūtu vidējo kvadrātmetru, pievienojiet katram pārdoto cenu un sadaliet to pēc mājokļu skaita. Tas būs jūsu vidējā pārdoto cenu salīdzināmās mājās vietējā tirgū.
Solis
Aprēķiniet mājas patieso tirgus vērtību. Ņemiet vidējo pārdoto cenu un daliet to ar vidējo kvadrātmetru, lai iegūtu vidējo kvadrātpēda cenu vietējā tirgū. Tad ņemiet šo summu un reiziniet to ar kvadrātpēdām mājās. Tas sniegs jums mājas patieso tirgus vērtību.