Pērkot Condo Vs. māja

Jūs esat gatavs ienirt un nopirkt savu māju, bet no rindu mājām uz vienģimeņu mājām līdz condominiums, izvēle tikai šķiet bezgalīga. Kas jums ir piemērots? Veikt kādu laiku, lai apsvērtu visas savas iespējas, jo vislabākā atbilstība var būt atkarīga no jūsu dzīvesveida un prioritātēm.

Pērkot Condo Vs. a Housecredit: Klaus Vedfelt / DigitalVision / GettyImages

Kāda ir atšķirība starp Condo un Townhouse?

Dzīvoklis koplieto sienas ar citām dzīvesvietām - tas ir vairāk vai mazāk dzīvoklis, kas jums pieder, nevis īre. Townhomes parasti ir arī piesaistīti citām rezidencēm, bet jums parasti nebūtu citas vienības jūsu augšpusē vai zemē.

Pērkot pilsētas māju, jūs arī iegādājaties mazo zemes gabalu, kurā tas atrodas. Jums pieder un esat atbildīgs par ārpuses uzturēšanu. Ne tik ar condo.

Abos gadījumos jūs maksājat mājokļu asociācijai ikmēneša maksājumus, veicinot ēku un koplietošanas telpu uzturēšanas un remonta izmaksas. Šīs maksas var darboties no 100 līdz 1000 ASV dolāriem mēnesī vai vairāk atkarībā no tā, cik augstas klases komplekss ir, un veidu, kādā tā var piedāvāt šādu kopienu. Un samaksa var pieaugt ar relatīvi mazu brīdinājumu.

Tas nozīmē, ja tad, ja jūs vienkārši nomātu nams vai dzīvokli, nevis pērkat vienu? Vai tas nebūtu lētāk un vieglāk? Nav nepieciešams. Īpašumtiesības faktiski ir lētākas nekā izīrēšana atsevišķās ASV teritorijās. Tomēr parasti mājokļa iegāde jums izmaksās daudz vairāk nekā līzings, aptuveni 50 procenti vairāk, pamatojoties uz vidējām izmaksām.

Jūs varētu maksāt mazāk nekā $ 500 mēnesī par hipotēku Little Rock, Arkansas, bet īres vietu tur izmaksātu jums vairāk nekā $ 1100 mēnesī vidēji. Citas vietas, kur var iegādāties lētāk, nekā Louisville, Kentucky un Greenville, South Carolina. Sarakstu sastāda arī Tulsa, Oklahoma un Gary.

Condo īpašumtiesību izmaksas

Dzīvoklis parasti ir jūsu mājokļu piedāvājums par vislētāko cenu, bet, tāpat kā kaut kas cits, tas ir atkarīgs no tā, ko pērkat. Divas guļamistabas lielākajā apkārtnē maksās vairāk nekā viena guļamistaba pilsētas malā. Kopienas ērtības lielā mērā ietekmē arī vienādojumu.

Un dažreiz ir "slēptas" izmaksas. Dažas condo asociācijas pieprasa, lai māju īpašnieki maksā papildus HOA maksu mēnešos, kad citi īpašnieki nesamaksā. Iespējams, tas nešķiet godīgi, bet neviena no tām neuzskata, ka kopējās teritorijas nonāk atņemšanā, jo citi mājokļu īpašnieki nemaksā rēķinus.

Tas pats varētu notikt arī tad, ja īpašumā ir kaut kas būtisks, kas maksās saišķi, lai to remontētu, piemēram, jumts, kas pūš, vai peldbaseins, kas nokrīt sinkhole. Iespējams, ka jums būs jāmaksā vairāk asociācijas maksas, lai iegūtu naudu, lai atrisinātu problēmu. To dažreiz sauc par "īpašu novērtējumu", un tas var notikt, ja kopmītņu asociācija nav atteikusies no pietiekamām naudas rezervēm no visām parastajām maksām, ko īpašnieki maksā katru mēnesi.

Viens no pēdējiem brīdinājumiem - daži hipotekāro kredītu devēji atzīmē dzīvokļu un pilsētas māju pirkumus ar augstākām procentu likmēm. Un, kamēr jūs joprojām varat atskaitīt hipotēku procentus par jūsu nodokļiem no 2018. gada, jūs nevarat atskaitīt šīs HOA maksas.

Mājokļa izmaksas

Jūs varētu domāt, ka būtu lētāk iegādāties vienas ģimenes mājas, jo jums nebūs jārisina šīs asociācijas maksas. Bet, ja jūs pērkat māju privātā sabiedrībā, jūs varētu joprojām ir jāmaksā HOA maksa par ielu un apmales uzturēšanu, kā arī par sniega un miskastes noņemšanu - kā arī jums būs jāmaksā par savas mājas uzturēšanu.

Apakšējā līnija ir tāda, ka zālienam joprojām jābūt pļautam un jumtam var būt nepieciešams remonts. Nesen HomeAdvisor veica pētījumu, kas parādīja, ka 46 procenti māju īpašnieku pirmajā gadā iztērēja vairāk par uzturēšanu un remontu, nekā viņi domāja, ka viņi, un 57 procenti pieredzēja negaidītus notikumus, kas viņiem izmaksāja papildu naudu no kabatas. Ja jums pieder viena ģimenes māja, jums ir jāmaksā papildu izdevumi paši bez pārējās jūsu kopienas šķeldošanas. Tas nozīmē, ka jums nebūtu obligāti jāapstiprina visi šie rēķini par katru mēnesi, un HOA maksas parasti ir maksājams katru mēnesi.

Kad ir pienācis laiks izlemt

Izvēloties starp mājokli un mājokli, var nokļūt līdz pat pārsteigumiem. Ja jūs vēlaties, lai jūs zinātu, ka jūs droši vien tērēsiet tādu pašu summu uzturēšanai mēnesī pēc mēneša, tas ir ceļš, uz kuru var nokļūt.

Bet, protams, laime nonāk vairāk nekā tikai dolāros un centos. Ja jūs esat mazliet vientuļš un dodat priekšroku, ka jūsu kaimiņi nedzīvo tieši jūsu dzīvojamās istabas sienas otrā pusē, dzīvoklis, iespējams, nebūtu laba izvēle. Bet tad ir tādas ērtības. Vai jūs patiešām varat atļauties savu peldbaseinu, ja iegādājaties viena ģimenes mājokli?

Rindu mājās parasti tiek izmantoti vairāki praktiskās uzturēšanas veidi, nekā condos do, un savrupmājas prasa visu fizisko apkopi. Ja jūs esat kāds, kurš patiešām bauda zāles pļāvēju ar sauli, kas sit uz leju uz galvas, viena ģimenes māja varētu būt jūsu labākā likme - it īpaši, ja vēlaties pagalmu, kur var spēlēt savus bērnus vai suņus. Ja vēlaties pavadīt laiku brīvā laika pavadīšanas reizē, pilsēta vai dzīvoklis varētu būt ceļš.

Tas var būt atkarīgs arī no tā, cik neatkarīgs un spēcīgs jūs esat. Šī māju īpašnieku apvienība, visticamāk, diktēs daudzus jūsu dzīves aspektus, no kurienes jūs varat novietot parku un stundas, kurās jūs varat izmantot kopienas iespējas, lai to, ko jūs varat saglabāt. Ja iegādājaties vienu ģimenes māju, kas nav daļa no attīstības, jūsu dzīve un lēmumi ir jūsu pašu.