Satura rādītājs:
- Pircējs, Pārdevējs un Zeme
- Kas notiek ar pelnīto naudu
- Pārdevēja solījumi
- Finansēšanas neparedzētās situācijas
- Noslēguma datums un aizkavēšanās
Zemes pirkuma līgums ir pirmais solis nekustamā īpašuma zemes gabala iegādē un parasti notiek dažas dienas vai dažas nedēļas pirms īpašuma tiesību nodošanas pircējam. Ja nekustamais īpašums ir lēts, jūs varat ietaupīt naudu, izstrādājot līgumu pats un advokāts to aplūko pirms parakstīšanas.
Pircējs, Pārdevējs un Zeme
Ja pārdevējs ir uzņēmums, līgumā ir pareizi jānorāda uzņēmuma juridiskais nosaukums, kas var atšķirties no tā tirdzniecības nosaukuma. Uzņēmuma juridiskais nosaukums tiks iekļauts tās dibināšanas dokumentos - korporācijas gadījumā - tās dibināšanas dokumentos. Personai, kas paraksta uzņēmuma vārdā, ir jāsaņem uzņēmuma atļauja to darīt. Parasti pietiek ar ierēdni, direktoru vai kādu, kas ir pilnvarots ar rakstisku un parakstītu uzņēmuma valdes lēmumu. Zemes gabalu nevajadzētu identificēt pēc tās ielas adreses, bet gan ar īpašuma aprakstu, kas norādīts tā sertifikātā vai iesniegts grāfistes zemesgrāmatas birojā.
Kas notiek ar pelnīto naudu
Pircējs parasti deponē summu, kas pazīstama kā nopietna nauda, darījuma kontā kā garantiju pārdevējam, ka viņš turpinās slēgšanu. Līgumā ir jānorāda naudas summa un darījuma partnera vārds. Tajā jānorāda, ka nauda tiks atmaksāta, vai arī tā tiks atskaitīta no pirkuma cenas, ja pircējs parādīsies noslēguma brīdī un sadarbosies īpašumtiesību nodošanā. Pretējā gadījumā pārdevējs var paturēt naudu.
Pārdevēja solījumi
Pārdevējs parasti sniedz pircējam noteiktas rakstiskas garantijas. Pārdevējam ir jāgarantē, ka viņa maksās visus ar īpašumu saistītos izdevumus, piemēram, nodokļus un komunālos maksājumus, līdz termiņa beigām, ka viņa ļaus pircējam pārbaudīt īpašumu pirms slēgšanas un ka viņa nodos pircējam īpašumtiesības uz slēgšanu datums. Ja šīs garantijas ir bojātas, pircējam būs tiesības atgriezties no darījuma.
Finansēšanas neparedzētās situācijas
Lielākā daļa zemes pirkumu tiek veikti, izmantojot trešās puses aizdevēju, piemēram, banku. Zemes pirkuma līgumā jānorāda kopējā pirkuma cena, pircēja iemaksa un summa, ko finansē trešā persona. Pircējam ir jābūt tiesībām atgriezties no darījuma, ja trešās puses finansējumu nevar pabeigt līdz termiņa beigām. Alternatīvi, pārdevējs var piekrist pašam pārdot pārdošanu, un tādā gadījumā pircējs maksās pārdevējam periodiskus maksājumus un nenodos īpašumtiesības uz īpašumu līdz pēdējam maksājumam.
Noslēguma datums un aizkavēšanās
Jānorāda paredzamais beigu datums. Ja kāda no pusēm vēlas atteikties no darījuma, ja slēgšana aizkavējas, sadaļā "slēgšana" jāiekļauj paziņojums "laiks šajā līgumā", lai kāda no pusēm varētu atcelt darījumu, ja tā tiek slēgta aizkavējas pat par vienu dienu.