Satura rādītājs:
Noslēguma aizsardzības vēstule ir juridisks līgums starp hipotēkas aizdevēju un īpašnieka apdrošināšanas parakstītāju. Mērķis ir garantēt, ka īpašumtiesību aģents, kas rīkojas apdrošinātāja vārdā, pienācīgi apstrādās aizdevēja līdzekļus un dokumentus. Pirmais, ko izstrādāja 1960. gados - saskaņā ar Carlton Fields Jorden Burt, Kalifornijas advokātu birojs, LLP, CPLs kļuva izplatītāks, jo palielinājās hipotēku krāpšanas gadījumi. Saskaņā ar CPL noteikumiem, parakstītājs piekrīt uzņemties atbildību par naudas zaudējumiem, kas varētu rasties kļūdas, krāpšanas vai nolaidīgas darbības rezultātā, ko slēgšanas laikā izdarījis īpašnieka apdrošināšanas aģents.
Kas CPL aptver
CPL ir uzrakstītas uz nozares apstiprinātām veidlapām, ko izstrādājusi Amerikas Zemes nosaukumu asociācija, un tās aptver divus svarīgus punktus. Pirmais ir tas, ka slēgšanas aģents nespēj sekot aizdevēja rakstiskiem noslēguma norādījumiem, ja tas ietekmē hipotēkas apgrūtinājuma izpildi vai naudas līdzekļu iekasēšanu, piemēram, slēgšanas izmaksas, kas noslēguma dienā jāmaksā aizdevējam. Otrs jautājums attiecas uz krāpnieciskiem vai negodīgiem aktiem, kas saistīti ar aizdevēja līdzekļu vai dokumentu apstrādi, piemēram, mantinieka nemaksāšana pašreizējam mājokļa pircējam.
Robežas un atbildība
Saskaņā ar Carlton Fields Jorden Burt, CPLs parasti ierobežo jebkādu monetāro atbildību pret nominālvērtību - galveno summu, ko aizdevējs veic mājokļa pircējam - no īpašumtiesību apdrošināšanas polises. Turklāt lielākā daļa pieprasa aizdevējiem veikt jebkādus zaudējumu pieprasījumus noteiktā laikā, parasti 90 dienu laikā līdz vienam gadam. Turklāt CPL visbiežāk piešķir parakstītājam tiesības pieprasīt atbildīgajai pusei atlīdzību bez aizdevēja iejaukšanās.