Satura rādītājs:
Šerifa pārdošana ir vairāk pazīstama kā izsoles izsole. Izsole notiek grāfistes tiesas nama priekšā vai paša īpašuma priekšā. Pēc šerifa pārdošanas ir noteiktas prasības un darbības, kas jāveic jaunā pircēja vai bankas vārdā, ja tās saglabā īpašumu.
Izsole
Izslēgšanas izsoles tiek rīkotas katra mēneša pirmajā otrdienā. To parasti sauc par nekustamā īpašuma nozari kā "aizvēršanas otrdienu".
Izsoles laikā ikviens var brīvi solīt īpašumu, iekļaujot mājas īpašnieku vai mājas īpašnieka ģimenes locekļus.
Ja izsolē tiek atrasts augsts solītājs, viņiem nāksies nākamo dienu laikā veikt nopietnu naudas iemaksu un apstiprināt atlikušo pārdošanas cenu. Tomēr, ja neviens pretendents nesaņem rezervju summu, ko banka pieprasa pārdot māju izsolē, banka saglabās īpašumu kā nekustamā īpašuma īpašumā esošu īpašumu (REO) vēlākai pārdošanai atklātā tirgū.
Fondu apstiprināšana
Ja pretendents veiksmīgi izsolē izsolē ir ieguvis uzvarētāju, viņam būs jāiemaksā nopietns naudas depozīts novada ieceltajai amatpersonai, kas regulē izsoli. Pēc 5 līdz 10 dienām pircējam būs jāiesniedz vai nu pierādījums par pārdošanas cenu, vai arī jāparāda apstiprināts finansējums atlikumam.
Ja apgabala amatpersona nespēj apstiprināt pircēja naudas līdzekļus vai apstiprināt apstiprināto finansējumu šajā termiņā, tiek saglabāts nopietns naudas depozīts, un māja tiks vai nu atkārtoti izsolīta nākamajā ierobežošanas tirgū, ko glabā banka vai pārdod nākamajam augstākās cenas solītājam.
Īpašuma pārbaude
Neatkarīgi no tā, vai mājoklis tika izsolīts visaugstākajam solītājam vai ko banka turēja kā REO, īpašums būs jāpārbauda. Tas ir nepieciešams, lai novērtētu īpašuma stāvokli, nepieciešamos remontus, iespējamo piesārņojumu, veselības apdraudējumus vai citus īpašuma defektus.
Pircējs pats var veikt šo pārbaudi vai nolīgt neatkarīgu inspektoru. Ja īpašums ir REO, vai nu aktīvu pārvaldītājs, vai nekustamā īpašuma aģents veic sākotnējo pārbaudi un vajadzības gadījumā pieņem darbā trešās personas.
Iedzīvotāji
Pārbaudes laikā pircējs vai banka arī novērtēs, vai kāds vēl aizņem īpašumu. Iedzīvotāji varētu būt pašreizējie īrnieki vai mājas īpašnieks, kas tika izslēgts.
Tā kā akts un visas īpašumtiesības tiek nodotas pēc pārdošanas (līdzekļu apstiprināšana vai pēc īpašuma saglabāšanas bankā), īpašums ir aizņemts, jo šie pasažieri ir pārkāpuši un var tikt noņemti vai izlikti.
Izlikšana
Ja īpašums ir aizņemts, jaunais īpašnieks vai aktīvu pārvaldnieks iesniegs izlikšanas dokumentus ar apgabala reģistratoru. Pēc tam šis darbs tiek nodots šerifa nodaļai. Tas var būt tikai dažas dienas vai tikai dažas nedēļas.
Šerifa departaments apkalpos iedzīvotājus ar izlikšanas paziņojumu, liekot viņiem atbrīvot telpas nākamajās 72 stundās. Ja viņi to neizdara, šerifa departaments un visas personīgās mantas, kas ņemtas no dzīvesvietas, var tikt stingri izņemtas no ārpuses.