Satura rādītājs:
Federālās mājokļu pārvaldes (FHA) apdrošinātās hipotēkas vai jebkuras citas hipotēkas slēgšana prasa apstiprināšanas procesu. Lielākā daļa hipotēku kompāniju konsultē savus klientus par to, ka aizņēmuma process var aizņemt 30 dienas vai ilgāk no pieteikuma iesniegšanas līdz slēgšanai. Šo procesu var veikt ātrāk, taču tas nozīmē, ka nav kavējumu vai problēmu, kas rodas, kad aizdevējs pārskata hipotēku. Turklāt ir daži obligāti gaidīšanas laiki, kas jāievēro, aizverot hipotekāro kredītu.
Apdrošināšana
Pēc tam, kad jūs sēžat kopā ar savu kredīta darbinieku un aizpildāt pieteikumu, nākamais solis ir sniegt kredīta darbiniekam visu nepieciešamo dokumentāciju. FHA pieprasa, lai mājokļa īpašnieks sniegtu pierādījumus par saviem ienākumiem un aktīviem, ja jums ir jāpabeidz nauda. Tad aizdevuma speciālists nosūta visu aizdevumu paketi aizdevēja parakstīšanas nodaļai. Tad aizdevējs aizdod aizdevumu saskaņā ar pārējiem aizdevumiem, kurus viņi strādā, un, iespējams, parakstītājs pārbauda visu dokumentāciju. Atkarībā no tā, cik aizņemts aizdevējs, šis process var aizņemt tik maz kā dienu vai divas vai tik vairākas nedēļas.
Trešās puses
Daļa aizdevuma apstiprināšanas procesa ietver dokumentu saņemšanu no vairākām citām trešām personām. Daži no šiem dokumentiem, piemēram, kredīta ziņojums, ir pieejami gandrīz nekavējoties. Tomēr FHA pieprasa pilnīgu novērtējumu par lielāko daļu aizdevumu. Tas prasa plānošanu novērtējumu ar FHA apstiprinātu vērtētāju, kam vērtētājs apmeklē mājas un pēc tam gaida vērtētāju, lai pabeigtu ziņojumu. Atkarībā no tā, cik aizņemts vērtētājs, šis process var ilgt arī vairākas dienas. Turklāt aizdevējam ir jāsaņem īpašumtiesību ziņojums no nosaukuma uzņēmuma, kas parasti aizņem vienu vai divas dienas. Pēc tam, kad aizdevuma virsnieks saņem šos dokumentus, tie jāpārsūta arī aizdevēja parakstīšanas nodaļai pārskatīšanai.
Kavēšanās
Vairāki jautājumi var aizkavēt aizdevuma slēgšanu. Ja aizdevēja parakstīšanas nodaļai ir jautājumi par jebkuru aizdevuma daļu, viņi var atlikt apstiprinājumu, līdz viņi atradīs atbildes uz viņu jautājumiem. Apgabals var parādīties virsraksta ziņojuma kredītziņojumā, kas jums nav piederīgs. Aizdevējam būs jāpierāda, ka tas jums nepieder, pirms viņi to nevar ignorēt. Turklāt daudzas kavēšanās ir balstītas tikai uz to, cik aizņemts ikviens. Dažreiz aizdevēji ir tik aizņemti, ka viņi nevar pārskatīt failu vairākas nedēļas pēc tā iesniegšanas. Ideālā gadījumā viņi var pārskatīt jūsu failu 24 līdz 48 stundu laikā, taču tas ne vienmēr ir gadījums.
Obligātie gaidīšanas periodi
Ir daži obligātie nogaidīšanas periodi, kas hipotekāro kredītu devējiem jāievēro, aizverot hipotekāro kredītu. Pirmo reizi piesakoties uz aizdevumu, hipotekārais aizdevējs nevar aizvērt savu aizdevumu vismaz septiņas darba dienas pēc informācijas saņemšanas. Līdz ar to var būt tik deviņas dienas, kad parakstāt pieteikumu un kad esat tiesīgs slēgt. Turklāt, ja aizverat FHA refinansēšanas aizdevumu, pirms līdzekļu saņemšanas jums būs jāgaida trīs darba dienas pēc aizdevuma slēgšanas. Piemēram, ja esat aizvēris pirmdien, tad otrdiena, trešdiena un ceturtdiena būtu jūsu trīs darba dienas, un tad aizdevums tiks finansēts piektdien. Turklāt, ja jūsu aizdevuma nosacījumi būtiski mainās, iespējams, būs jāgaida trīs papildu dienas starp aizdevuma izmaiņām un aizdevēju aizdevumu slēgšanu.