Satura rādītājs:
- Pasūtīt atmaksāšanas paziņojumu
- Banka iesniedz Hipotēku apmierinātības veidlapu
- Uzziniet, vai ir atbrīvota ķīla
- Sazinieties ar aizdevēju, lai saņemtu atbrīvojumu
- Iesniegt veidlapu
Izņemot hipotēku, jūs ieķīlāt savu mājokli kā aizdevuma nodrošinājumu. Ja noklusējuma termiņš ir jūsu mājokļa kredīta atmaksas termiņš, aizdevējs var liegt īpašumu, to pārdot un izmantot ieņēmumus, lai atmaksātu savu parādu. Kad esat nomaksājis mājokli, aizdevējam vairs nav finansiālu interešu par īpašumu. Jūs esat banka parakstīs hipotēku apmierinātības dokumentu un iesniegs to publiskā ieraksta birojā - tas pierāda, ka esat īpašums bez maksas un skaidrs. Dažās valstīs uzticības akti, nevis hipotēkas, ir dominējošais ķīlas īpašuma veids. Trasta darbiem ir nepieciešama arī apgrūtinājuma atbrīvošana.
Pasūtīt atmaksāšanas paziņojumu
Sazinieties ar savu aizdevēju un iesniedziet visus nepieciešamos dokumentus, piemēram, izmaksu pieprasījumu, lai iegūtu precīzu summu, par kuru esat parādā. Hipotēku apgrūtinājumu nevar izlaist, kamēr neesat nomainījis kontu. Jūsu ikmēneša kredīta izraksta atlikums nav izmaksu summa. Jūsu aizdevējam ir jāiesniedz izmaksu deklarācija, kas precīzi atspoguļo summas, kas pienākas noteiktā datumā, ieskaitot dienas procentu vai dienas naudu, kas jāmaksā pēc izmaksāšanas datuma. Jūsu maksājuma pārskats var ietvert arī nesamaksātās maksas un priekšapmaksas sodu, ja mājokļa maksa tiek atmaksāta agri.
Banka iesniedz Hipotēku apmierinātības veidlapu
Dokumenta nosaukums, kas jāreģistrē vai jāreģistrē valsts reģistru birojā, atšķiras atkarībā no valsts. Tas var būt zināms ar kādu no šiem nosaukumiem: Apliecinājums par apmierinātību, hipotēkas apmierinātību, hipotēku atcelšanu, uzticības akta anulēšanu, atgūšanu, rekonstrukcijas aktu, hipotēkas atbrīvošanu, ķīlas atbrīvošanu vai hipotēkas izlaišanu. Neatkarīgi no nosaukuma, visi šie dokumenti pierāda, ka esat pilnībā atmaksājis savu hipotekāro kredītu. Dažas valstis, piemēram, Maryland, ļauj ierakstīt parādzīmi - oficiālo IOU -, ko jūsu aizdevējs ir apzīmējis kā “apmaksātu” vai “atceltu”.
Uzziniet, vai ir atbrīvota ķīla
Jūsu valsts sekretāra birojs, jūsu apgabala reģistrators vai jūsu nodokļu vērtētāja birojs uztur zemes uzskaiti, kas parāda apgrūtinājumus, kas reģistrēti pret jūsu mājas nosaukumu. Šie valdības biroji var jums paziņot, vai jūsu aizdevējs ir atbrīvojis ķīlas tiesības pēc tam, kad esat atmaksājis mājokļa aizdevumu. Ja virsraksta meklēšana norāda, ka hipotēkas apgrūtinājums nav izlaists, jūsu aizdevējs, iespējams, vēl nav iesniedzis, neplāno iesniegt, jo jūs joprojām esat parādā naudu, vai arī tas neiesniegs apgrūtinājuma atbrīvošanu jūsu vārdā - jums jādara to.
Sazinieties ar aizdevēju, lai saņemtu atbrīvojumu
Jūsu aizdevējam 30 dienu laikā pēc aizdevuma izmaksa jums ir jānosūta aizturēšanas dokumenta kopija. Dažās valstīs aizdevējiem var būt līdz 90 dienām, lai to nosūtītu. Lielākā daļa valstu ir ieviesušas termiņus aizdevējiem. Tomēr aizdevējs var aizņemt ilgāku laiku. Ja aizdevējs nenosūta aizturējuma atbrīvošanas dokumentu noteiktajā termiņā un esat ievērojis visus hipotēkas izmaksu paziņojuma nosacījumus, jums var būt nepieciešams sazināties ar aizdevēju un konsultēties ar advokātu, lai palīdzētu jums to iegūt. Jums var būt tiesības saņemt likumā paredzētos sodus par kavēšanos.
Iesniegt veidlapu
Valstis un apgabali nosaka reģistrēšanas maksas un procedūras hipotēkas apgrūtinājuma atbrīvošanas veidlapas iesniegšanai. Raksturīgi, ka oriģinālos dokumentus jūs ierakstīsiet ierakstītāja birojā un personīgi izlaidīsit dokumentu. Parasti nominālā maksa ir līdzīga hipotēku ierakstīšanas maksai. Ierakstītāji var iekasēt maksu par vienu lapu. Ierakstītājs var arī uz laiku glabāt dokumentu, bet nosūtīt to atpakaļ noteiktā laika periodā, kad iesniegums ir pabeigts.