Satura rādītājs:
Reversā hipotēka ir paredzēta 62 gadus veciem un vecākiem cilvēkiem, kuriem ir mājoklis, plānots turpināt dzīvot tajā un vēlas izmantot pašu kapitālu dzīves izdevumiem. Aizņēmēji var saņemt naudu vienā vienreizējā maksājumā, regulāros ikmēneša maksājumos vai kā kredītlīniju, kas ir līdzīga kredītkartes izmantošanai. Aizdevums nav jāmaksā līdz brīdim, kad īpašnieks pārceļas, pārdod māju vai nomirst. Apgrieztā hipotēka var būt labs darījums vecāka gadagājuma cilvēkiem, kuri ir sasprādzēti par skaidru naudu, bet pirms izbraukšanas, ziniet ar tiem saistītās grūtības.
Dārgi
Pretstatā tradicionālajai hipotēkai, kurā jūs maksājat bankai ar hipotēku, banka jums maksā. Tomēr bankas par privilēģiju iekasē dūšīgu summu. Kaut arī aizņēmējam nav jāmaksā aizdevums atpakaļ, kamēr viņa paliek mājās, kad aizdevums ir jāmaksā, piemēram, pēc tam, kad viņa aiziet, - mantiniekiem ir jāatsauc cilne. Papildus uzkrātajiem procentiem apgrieztās hipotēkas nāk ar dārgām slēgšanas izmaksām un pakalpojumu maksām, un tām ir nepieciešama apdrošināšana. Pēc Walter Updegrave kunga "Money" žurnāla vecākā redaktora domām, augšējās izmaksas vien var būt vairāk nekā 10 procenti no aizdevuma. Kalifornijas finanšu plānotājs Jon Beyrer teica SmartMoney, ka cilvēki kā mājvieta var izmantot tikai pašu kapitālu.
Izkrāpšana
Daži hipotekāro kredītu devēji cenšas iegūt hipotekāro kredītu pretendentus, lai iegādātos papildu, bet nevajadzīgus produktus, kā daļu no aizdevumu paketes. Vienā reizē kredītiestādēm bija diezgan izplatīta tendence novirzīt atliktās mūža rentes, apdrošināšanas produktus, kas nāk ar augstu maksu, un piesaistīt aizņēmēja naudu vecāka gadagājuma cilvēkiem. Aizņēmējiem, kas saņem aizdevumus, izmantojot ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departamentu, nav jāuztraucas par šo scam, jo HUD tagad aizliedz aizdevējiem piesaistīt papildu produktus hipotekārajai hipotēkai. Ne visi reverse hipotēkas ir no HUD, lai gan lielākā daļa no tiem ir.
Mājas uzturēšana
Kad aizņēmējs izņem atpakaļ hipotēku, viņam ir jāuztur mājoklis. Tas var izrādīties finansiāli vai fiziski grūti dažiem cilvēkiem. Māja, kas ir pietiekami liela ģimenei, varētu būt grūti vecāka gadagājuma cilvēkiem. Turklāt dažās jomās īpašuma nodokļi ir tik lieli, ka cilvēki nevar atļauties tos maksāt.
Piespiedu atstāt
Viens no apgrieztās hipotēkas noteikumiem ir tas, ka aizņēmējam ir jādzīvo mājās un nevar būt ārpus mājām vairāk nekā gadu. Ja aizņēmējam ir nelaimes gadījums vai slimība, kas prasa hospitalizāciju, un, piemēram, atveseļošanās laiks aprūpes mājā, aizņēmējs var pārsniegt gada limitu, un ir jāmaksā pretējā hipotēka. Daudzos gadījumos tas liek aizņēmējam pārdot māju. Ja mājokļu tirgus ir samazinājies, tas varētu būt grūti izdarāms. Persona, kas atrodas šādā situācijā, bez apgrieztās hipotēkas, varētu uzturēt māju vai pat iznomāt to mājās.