Kā saņemt apstiprinājumu mājas aizdevumam

Mājokļa aizdevuma vadlīnijas atšķiras atkarībā no aizdevēja, mājokļu tirgus un programmas, kas padara apstiprinājumu par mainīgu procesu. Neskatoties uz daudzajiem faktoriem, kas ietekmē mājokļa kredīta apstiprināšanu, ir daži vispārpieņemti soļi un noteikumi mājas iegādes vai hipotēku refinansēšanas finansēšanai.

Atrodiet pareizo aizdevēju

Hipotēku aizņēmējiem ir plašs aizdevēju klāsts, kas gaida, lai finansētu nākamo mājokļa aizdevumu. No ķieģeļu un ķīlu bankas vai krājaizdevu sabiedrības, hipotēku brokeri un tiešsaistes aizdevēji, aizdevēja izvēle ir atkarīga no personiskajām vēlmēm un finansēšanas iespējām.

Pirms izvēlēties pareizo aizdevēju, jums var būt nepieciešams iegādāties vairāk nekā vienu uzņēmumu. Jūs varat intervēt vairākus aizdevumu virsniekus iegūt pamatinformāciju par hipotekāro kredītu procentu likmēm un programmām. Tomēr jūs nezināt faktiskos noteikumus, kurus jūs saņemsiet, ja vien jūs jāiesniedz kredīta pārbaude un pieteikšanās process. Tiklīdz jūs saņemsiet aizdevēja likmes, skaitļus, aprēķinātos apgrozījuma laikus un galīgos apstiprināšanas nosacījumus - visi fakti, kas jums jāapsver - varat izvēlēties aizdevēju.

Sagatavojiet papīru

Pēc sākotnējās iepriekšējas apstiprināšanas procesa aizdevējs sniedz nosacījumu sarakstu, kas jāievēro, lai iegūtu galīgo aizdevuma apstiprinājumu un finansētu mājokļa aizdevumu. A nosacīta aizdevuma apstiprināšana uzskaitīti ienākumu, kredīta, aktīvu, nodarbinātības un ar īpašumu saistītie dokumenti, kas hipotēku parakstītājam ir jāpieņem. Tipiski apstiprināšanas nosacījumi ietver:

• Nesenie maksājumu punkti un nodokļu deklarācijas ienākumu pārbaudes nolūkos.
• Jaunākie bankas un ieguldījumu konta pārskati un a noguldījuma pārbaude vai VOD, lai bankas pabeigtu.
• Nodarbinātības pārbaude vai VOE, lai darba devēji varētu pabeigt darbu.
• Paskaidrojuma vēstule, kas pazīstams arī kā LOE vai LOX, lai precizētu jebkādus kredīta vai finanšu apstākļus, kurus aizdevējs ir apstrīdējis.
• Pirkuma līgums un papildinājumi.

Trešās puses pakalpojumu sniedzēji iesniedz dokumentus aizdevējam jūsu vārdā. Tas ietver darījuma un nosaukuma dokumentus, piemēram, darījuma instrukcijas, nosaukums abstrakts vai provizorisko nosaukumu ziņojumu, un. t īpašumtiesību apdrošināšana politikas.

Sniedziet novērtējumu

Izņemot dažus refinansējumus, aizdevēji pieprasa novērtējuma ziņojumu par mājām, kuru plānojat iegādāties vai refinansēt. Tas sniedz profesionālu viedokli par vērtību, kas kalpo kā pierādījums tam, ka mājas ir pietiekami nodrošinājumu par pieprasīto aizdevuma summu. Jūsu aizdevējs pasūta mājas novērtējumu un maksā par to. Novērtējumi parasti maksā $ 300 līdz $ 400 saskaņā ar Realtor.com.

Atbilst minimālajām vadlīnijām

Dokumentācija rada tikai mājokļa kredīta apstiprinājumu, ja tas parāda, ka jūs izpildāt visas aizdevēja obligātās kvalifikācijas vadlīnijas. Šie kritēriji ietver:

• Aizdevums pret vērtību vai LTV, kas mēra aizdevuma summu attiecībā pret mājas vērtību.
• Parādi pret ienākumiem vai DTI, kas mēra jūsu parādsaistības attiecībā pret mēneša bruto ienākumiem.
• Kredīta rādītāji.
• Naudas līdzekļi, lai slēgtu, piemēram, maksājumu līdzekļi un slēgšanas izmaksas.

Parasti aizdevēji dod priekšroku LTV, kas nav lielāks par 80 procentiem, un, ja pārsniegsiet šo slieksni, tas var uzlikt lielākas aizdevuma izmaksas. Aizdevēji arī dod priekšroku DTI, kas nepārsniedz 43 procentus, par visu jūsu parādu, ieskaitot jauno hipotēku. Kredītpunktu prasības ir ļoti atšķirīgas, tomēr 620 vai 640 parasti ir viszemākais pieņemamais kredītpunkts, kas nepieciešams, lai saņemtu mājokļa kredīta apstiprinājumu.