Satura rādītājs:
Saskaņā ar Iekšējo ieņēmumu dienestu noma ir maksājums, ko saņemat par sava īpašuma izmantošanu. Tas ir kaut kas, ko jūs varat iekasēt, piemēram, ja vēlaties iznomāt istabu savā mājā, lai viesmīlis varētu palīdzēt ar hipotēku izdevumiem. Tas ir saistīts arī ar to, ko jums maksā īrnieki, ja jums pieder daudzdzīvokļu māja. IRS ir īpaši noteikumi par nomas maksas sekām.
Pamati
IRS norāda, ka jebkura summa, ko saņemat īres maksā, parasti tiek uzskatīta par daļu no jūsu bruto ienākumiem. Jums par to ir jāziņo par gadu, kad jūs faktiski saņemat īres maksu, ja jūs maksājat savus nodokļus par skaidru naudu. Tas ir pat tad, ja noma faktiski notika iepriekšējā gadā. Tā ir arī tad, ja īre ir avansa maksājums par jebkādu nākotnes nomas līgumu. Nodrošinājuma depozīts netiek uzskatīts par īres maksas daļu, ja plānojat to nomāt īrniekam nomas beigās. Tomēr, ja jūs saglabājat kādu daļu no šī depozīta, tad tas ir jāuzskaita kā daļa no jūsu ienākumiem.
Nodokļi
Tā kā noma tiek uzskatīta par ienākumu, tā tiek aplikta ar nodokli tiktāl, cik jūsu ienākumi ir apliekami ar nodokli. Piemēram, ja jūsu ienākumi (ieskaitot nomas maksu), atskaitot visus pieļaujamos izņēmumus un atskaitījumus, joprojām ir apliekami ar nodokli, tad jūsu īre ir apliekama ar nodokli. Tomēr, ja jūs arī izmantojat nomas īpašumu kā savu māju, un jūs to izīrējāt mazāk nekā 15 dienas no gada, tad nomas maksa, kuru jūs savācat, netiek uzskatīta par daļu no jūsu ienākumiem. Jūs nevarat atskaitīt nomas izdevumus. Tomēr jūs joprojām varat atskaitīt visus parastos detalizētos atskaitījumus, kas parasti saistīti ar mājas īpašumtiesībām, piemēram, procentus, nodokļus un negadījumu zaudējumus.
Atskaitījumi
Jūs varat atskaitīt jebkādus nomas izdevumus no bruto nomas ienākumiem tajā gadā, kad tos maksājat. Šie izdevumi ietver reklāmu, komisijas naudu, nolietojumu, apdrošināšanu, tīrīšanu un apkopi, komunālos pakalpojumus, remontu un ceļa izdevumus. Ja īres maksa ir ilgāka par 14 dienām gadā, un mājās, ko esat aizņēmis, jūs varat atskaitīt proporcionālu daļu no mājas izdevumiem. Piemēram, ja esat apmaksājis $ 100 par elektroenerģiju jūsu mājās, un jūsu īrnieks aizņem 10 procentus no jūsu mājām, jūs varat atskaitīt 10 procentus (10 ASV dolāru) no šī komunālā maksājuma par īres izdevumiem.
Nodokļu samazināšana
Pietiekami atvilkumi var samazināt vai likvidēt jūsu nomas nodokļa daļu. Piemēram, ja jūsu īres ienākumi bija 1000 ASV dolāri, un jūsu atskaitāmie izdevumi sasniedza 1000 ASV dolārus, jūsu ar nodokli apliekamie nomas ienākumi ir nulle. Tādējādi jums nav jāmaksā nodoklis par īri. Ja jūsu īpašums netiek izmantots kā jūsu mājoklis, jūsu izdevumi var pārsniegt bruto nomas ienākumus. Tas var radīt zaudējumus, kurus jūs varētu atskaitīt no jūsu parastajiem ienākumiem, ņemot vērā IRS publikācijā 925 "Pasīvā darbība un riska noteikumi". Ja jūsu īpašums tiek izmantots kā jūsu mājoklis, jūs parasti nevarat atskaitīt savus izdevumus ārpus jūsu bruto nomas ienākumiem.