Satura rādītājs:
Ja jums pieder nomas īpašums, jums var būt tiesības uz nodokļa atskaitījumiem, ieskaitot atskaitījumus par jebkādiem zaudējumiem, kas jums radušies. Iekšējais ieņēmumu dienests ļauj no 2011. gada jūlija atskaitīt līdz 25 000 ASV dolāru apmērā no īres īpašuma zaudējumiem; precīzs zaudējumu apmērs, kuru jūs varat atskaitīt, ir atkarīgs no jūsu koriģētajiem bruto ienākumiem. Ja jums ir vairāk zaudējumu, nekā jums ir atļauts atskaitīt, jūs varat tos pārcelt, kamēr neesat atskaitījis visus zaudējumus vai pārdevis īpašumu.
Pārdošanas gads
Ja jums katru gadu ir neatņemami zaudējumi, kas jums pieder nomas īpašumam, jūs varat atskaitīt visus zaudējumus, ko jūs pārnācāt tajā gadā, kad pārdodat īpašumu. Piemēram, ja jums piecus gadus nav atļauts zaudējums, jūs varat atskaitīt visus piecu gadu zaudējumus, ja jūs pārdodat īres īpašumu pēdējā gada laikā. No 2011. gada jūlija nav nekādu ierobežojumu par to, cik ilgi jūs varat nodot savus zaudējumus.
Nākamgad
Ja jūsu koriģētie bruto ienākumi ir pārāk lieli, lai vienu gadu atskaitītu visus zaudējumus, jūs varat nākamo gadu pārnest nesamaksātos zaudējumus. Ja nākamajā gadā veicat mazāk naudas, jums ir jāpieprasa maksimāli pieļaujamie zaudējumi un jāpārnes visi zaudējumi, kurus vēl neesat pieprasījis. Kamēr jums pieder nomas īpašums, jūs varat pārnest zaudējumus uz priekšu, ja jūs nevarat to pieprasīt.
Maksimālā summa
Ja jums ir zaudējumi 25 000 ASV dolāru vai mazāk, jums ir jāatskaita tie zaudējuma gadā, ja vien jūsu koriģētie bruto ienākumi nav pārāk lieli, lai jūs varētu saņemt visu atskaitījumu. Šādā gadījumā jūs varat pārnest nesaņemto summu uz nenoteiktu laiku, kā aprakstīts iepriekš. Ja jūsu ienākumi ir pārāk lieli, lai jūs varētu veikt maksimālo atskaitījumu, pārskaitiet jebkuru summu, kas pārsniedz maksimālo pieļaujamo atskaitījumu jūsu ienākumu līmenim. Jūs nevarat veikt nekādus atskaitījumus, ja jūsu koriģētie bruto ienākumi gadā pārsniedz $ 150,000.
Vairāki rekvizīti
Ja jums ir vairāki nomas rekvizīti, jums ir jānorāda zaudējumi starp visiem īpašumiem. Ja jūs gūstat peļņu no kāda no īpašumiem, atņemiet peļņu no kopējiem zaudējumiem, lai noteiktu savu jauno pārnesumu summu. Ja jūs pārdodat vienu īpašumu, jūs varat atskaitīt šai īpašumam piešķirto zaudējumu pārnesumu daļu un pārdalīt pārnesumu starp citiem īpašumiem. Lielākā daļa cilvēku, kam pieder vairāk nekā viens nomas īpašums, meklē CPA, lai palīdzētu viņiem izdomāt sadales noteikumus.