Kas notiek, ja es atsakos no savas mājas un ļaujiet tai aizvērt?

Jums var rasties kārdinājums iepakot jūsu ceļasomas, izsaukt pārvietojamo furgonu un vienkārši iet prom no mājām, ja jūs zināt, ka nav iespējams, kā jūs varat sekot līdzi hipotekārajiem maksājumiem. Tomēr tas neizbeidz visus jūsu finansiālos pienākumus pret īpašumu. Faktiski, iespējams, ka jūsu aizdevējs nevar apgrūtināt, un jūs varētu nonākt pie a zombiju mājās jūsu rokās, kopā ar virkni pastāvīgu finansiālo atbildību un daudz vairāk parādu.

Tirdzniecības ierobežošanas process

Foreclosure nav ātrs process. Lai gan tas var atšķirties atkarībā no valsts tiesību aktiem, jūsu aizdevējam vispirms ir jāveic daži soļi, pat ja jūs atteiksieties no īpašuma. Ja jūs pārtraucat veikt hipotekāros maksājumus, mēnesis vai divi, iespējams, notiks, kamēr jūsu aizdevējs nonāks pie jums, lai uzzinātu, kad tas var sagaidīt maksājumu. Tālāk jūs saņemsiet oficiālu paziņojumu, ka esat noklusēts. Paziņojums parasti dod jums vēl vienu mēnesi, lai samaksātu, pirms aizdevējs sāk slēgšanas procesu, kas parasti aizņem vairāk laika, ja dzīvojat tiesisko ierobežošanu norādiet, kur aizdevējam ir jāiet cauri tiesas sistēmai, lai ņemtu jūsu īpašumu.

Dažās valstīs var izmantot a dzēšanas periods, dažreiz tik ilgi, cik gadu, pēc tam, kad jūsu īpašums ir izslēgts. Jūs varat mēģināt pārdot īpašumu šajā laikā, refinansēt to vai citādi noskaidrot veidu, kā atmaksāt hipotēku. Vairumā valstu juridiski nav pienākuma atstāt telpas līdz brīdim, kad šis izpirkšanas periods ir beidzies un ierobežošana ir pabeigta.

Jums joprojām ir finansiālas saistības

Nosaukums īpašumam paliek jūsu vārdā, līdz tiek slēgts ierobežošanas process. Tas nozīmē, ka jūs joprojām esat atbildīgs par īpašuma nodokļiem un mājokļu īpašnieku asociācijas maksām. Jūs, iespējams, vēlēsities sekot līdzi arī apdrošināšanas prēmijām, jo, ja kādam būtu jāgūst ievainojums par īpašumu, jūs esat juridiski atbildīgs, pat ja jūs vairs nedzīvojat tur. Iespējams, ka ievainojumi kļūst lielāki, ja neesat uzturējuši māju, piemēram, notīrot ledus pie ietves un nogriežot pārkares virsotnes.

Citas problēmas

Atteikšanās no mājām nozīmē, ka jūs arī riskējat ar vandālismu vai maldinātājiem, kas pārvietojas un atrauj vietu, it īpaši, ja jūs nepaliekat tuvumā, lai saglabātu acu par īpašumu. Ja māju zaudē ievērojamu vērtību nolaidības dēļ, jūs, iespējams, varat aizmirst jebkādu cerību, ka tas galu galā pārdos pietiekami daudz, lai segtu hipotekāro kredītu atlikumu. Jūs varat iesūdzēt šo trūkumu līdzsvaru daudzās valstīs - atšķirība starp to, kas jums ir parādā hipotēku, un galīgo pārdošanas cenu. Ja jūs paliksit un uzturaties, īpašums var iegūt vairāk naudas, tāpēc jebkurš deficīta atlikums būtu mazāks.

Pagarināta gaidīšana

Laika periods starp pēdējo hipotekāro maksājumu un pabeigto ierobežošanu var būt pat ilgāks ja jūsu aizdevējs neuzsāk slēgšanas procesu uzreiz. Hipotēku aizdevēji tikai var tikt galā ar tik daudzām Foreclosures izmaksām uzreiz, un pēc tam, kad tie ir atgriezušies atpakaļ, viņi būs atbildīgi par šiem pastāvīgajiem izdevumiem, kamēr īpašums tiek pārdots. Ja īpašums ir atņemts, jo esat aizgājis prom no tā, tas samazina iespējamību, ka aizdevējs gatavojas rūsēt, lai iegūtu īpašumā, jo pastāv jautājums par to, vai pārdošana būtu pat vērts ieguldīt ierobežošanas izmaksās. Pēc tam īpašums kļūst par zombiju māju, kuru ikviens atstājis - un jūs joprojām esat atbildīgs par pastāvīgajām izmaksām.

Atteikšanās pieejas

Ja jums liekas, ka jums ir jāatsakās no sava īpašuma, pastāvīgi sazinieties ar aizdevēju, lai atjauninātu ierobežošanas procesu, lai jūs zināt, kad vairs neesat juridiski atbildīgs par izmaksām, kas saistītas ar īpašumu. Vēl viena iespēja ir piedāvāt atdot īpašumu atpakaļ, neietverot ierobežošanu, ietaupot aizdevējam izmaksas un problēmas, kas saistītas ar tirgus piekļuves ierobežošanas procesu, un ātrāk, nekā vēlāk, iegūt māju no sava vārda. Pretējā gadījumā jūs varētu vēlēties palikt vietā līdz pēdējai minūtei dzīvo bez maksas bez hipotēkas maksājuma un īpašuma aizsargāšanas līdz brīdim, kad tas ir oficiāli atgriezies aizdevējam.