Satura rādītājs:
Dzīvo uzticības fondi var un bieži iegādājas nekustamo īpašumu, ieskaitot mājas. Daudzi cilvēki rada dzīvo uzticību kā veidu, kā izvairīties no testamenta. Dzīves uzticība var būt noderīga, lai turētu titulu mājā uzticībā, lai izvairītos no pārbaudes. Turklāt daudzi izveido dzīvo trestu, lai nodrošinātu līdzekļus ienākumu gūšanai no ieguldījumiem. Abos gadījumos dzīvā uzticība var iegādāties māju.
Funkcija
Kad dzīvā uzticība iegādājies māju, to veic dzīvais trasta pilnvarnieks, kas ieņem titulu uz māju pilnvarnieka vārdā. Akts uz mājas tiks uzskaitīts pilnvarnieka vārds, kam seko apzīmējums "kā dzīvās uzticības pilnvarnieks". Tas nozīmē, ka pilnvarniekam ir īpašumtiesības uz īpašumu, bet šis nosaukums vienmēr ir pakļauts trasta līguma noteikumiem.
Ieguvumi
Ir vairāki ieguvumi, iegādājoties māju ar dzīvo uzticību. Māja izvairās no pārbaudījuma pēc īpašnieka nāves. Uzticība var nopelnīt ienākumus no iegādes, ja mājokļa vērtība palielinās vai ja pilnvarotais īrē māju, lai radītu īres ienākumus. Pirkšana, izmantojot dzīvo uzticību, var arī palīdzēt aizsargāt īpašumu no kreditoriem un dažos gadījumos samazināt īpašuma nodokli.
Ierobežojumi
Daži uzticības līgumi ierobežo īpašuma veidu, ko pilnvarotais var iegādāties par dzīvo uzticību. Tāpēc ir ļoti svarīgi, lai pilnvarnieks pirms uzticības mājokļa iegādes dzīvo uzticību pārbaudītu uzticības līgumu. Piemēram, daži dzīvie tresti pieprasa pilnvarniekam iegādāties kopfondus un neko citu. Nekustamā īpašuma investīcijas parasti tiek uzskatītas par konservatīvām investīcijām, un tāpēc lielākā daļa trastu ļauj pārvaldītājiem iegādāties mājas.
Mērķis
Pārvaldniekam ir arī jāpatur prātā, ka uzticības juridiskais mērķis ir sniegt zināmu labumu saņēmējiem, kas noteikti uzticībā. Tādēļ pilnvarotajam ir jāveic neatkarīgs novērtējums un apņēmība, ka mājas iegāde sniegs labumu vispārējai uzticībai un konkrētiem saņēmējiem. Ja māju iegāde ir slikts ieguldījums, pilnvarotajam nevajadzētu iegādāties māju uzticībai pat tad, ja to pilnvarojis uzticības līgums.
Brīdinājums
Ja jūs esat sava dzīves trasta pilnvarnieks, tad jūs droši vien izveidojāt uzticību kā līdzekli, lai izvairītos no pierādījuma. Dažreiz, lai izvairītos no testamenta, nav vajadzīgs vietnes nosaukums trastā. Tā vietā jūs varat izmantot kopīgu īres maksu, kas ir veids, kā izvairīties no pierādījuma, ja jums pieder īpašums ar citu personu. Kamēr jūs esat dzīvs, jūs un kopīgais īrnieks esat mājas īpašnieki. Kad jūs nomirstat, īpašumtiesības uz kopīgu īres līgumu automātiski pāriet pārdzīvojušajam īpašniekam. Nav nepieciešams pārbaudījums.