Satura rādītājs:
- Nosakiet savus noteikumus
- Sākt meklēšanu
- Sākt skrīninga procesu
- Izveidojiet nomas līgumu
- Saprast telpas iznomāšanas ietekmi uz nodokļiem
Viesmīlības vai bēgļu uzņemšana ir viens no veidiem, kā nopelnīt naudu un samazināt mājokļa izmaksas. Pastāv arī risks, ka kāds ienāks jūsu mājās. Rūpīgi noformējiet īrniekus un noformējiet nomas līgumu rakstiski. Jūsu robeža ir īrnieks, tāpēc pētniecības valsts un vietējie īpašnieki-īrnieki. Ja viņš nemaksā īres maksu vai rada problēmas, jūs, iespējams, nevarēsiet viņu atstāt, nesākot juridisku izlikšanu.
Nosakiet savus noteikumus
Pirms meklēšanas sākšanas izlemiet, cik daudz nomas maksas vēlaties iekasēt. Apsveriet izmaksas par īri vai hipotēku, komunālajiem pakalpojumiem un tādiem pakalpojumiem kā internets, kabelis un ainavu veidošana. Jums vajadzētu apskatīt arī vietējos "telpu īre" reklāmas tiešsaistē, lai redzētu, ko citi mājas īpašnieki iekasē no saviem robežas. Izlemiet, vai vēlaties iznomāt īrnieku atsevišķi par komunālajiem pakalpojumiem, vai vēlaties iekasēt vienu, visaptverošu, īres maksu. Citas lietas, kas jāapsver, ietver īrnieka piekļuvi jūsu virtuvei un citām telpām mājās, mājās klusas stundas un to, vai jūs nodrošināsiet uzglabāšanu vai autostāvvietu.
Sākt meklēšanu
Jautājiet ģimenei un draugiem, ja viņiem ir nepieciešama vieta, kur dzīvot, vai viņi zina kādu, kas to dara. Vēl viena iespēja ir reklāma tiešsaistē, vietējā avīzē vai ievietojot fliers jūsu apkārtnē. Ja jūs reklamējat, iekļaujiet pamatinformāciju par pieejamo telpu, jūsu apkārtni un jebkādiem darījumiem, piemēram, smēķēšanu. Nesniedziet savu reklāmu personisko informāciju. Izmantojiet e-pasta adresi, lai saņemtu atbildes un nekad nesaskartos ar kādu, ko nezināt savā mājā. Lai sāktu skrīninga procesu, organizējiet tikšanos ar pieteicējiem publiskā vietā.
Sākt skrīninga procesu
Ja pretendents šķiet daudzsološs, lūdziet atļauju sākt skrīninga procesu. Apsveriet iespēju izmantot tiešsaistes kriminālās informācijas pārbaudes uzņēmuma pakalpojumus. Jums jāpārbauda arī darbinieka nodarbinātība un ienākumi, izsaucot savu darba devēju un lūdzot redzēt samaksu. Jautāt atsauksmes no bijušajiem saimniekiem un istabas biedriem.
Izveidojiet nomas līgumu
Jūsu vienošanās rakstīšana piedāvā aizsardzību personisku vai juridisku konfliktu gadījumā. Nomas līgumā jāiekļauj finanšu informācija, ieskaitot īres maksas summu, kad īre ir jāmaksā, un vai jums būs jāmaksā maksa par novēlotiem maksājumiem. Nolīgumā jāiekļauj arī "mājas noteikumi" attiecībā uz troksni, sadzīves darbiem un viesiem, kas uzturas naktī. Daži juridiskās palīdzības pakalpojumi nodrošina bezmaksas paraugu nomu un viesabonēšanas līgumus tiešsaistē.
Saprast telpas iznomāšanas ietekmi uz nodokļiem
Izīrējot istabu, ir nodokļu sekas mājas īpašniekiem. Pēc Nolo.com domām, nomas ienākumi ir apliekami ar nodokli, tāpēc jums par to būs jāziņo ikgadējos ieņēmumos. Tomēr jūs varēsiet atskaitīt izdevumus par šīs telpas uzturēšanu, piemēram, komunālajiem pakalpojumiem un apdrošināšanu. Ja jūs pērkat priekšmetus telpā, piemēram, gultu vai galdu, šīs izmaksas ir arī atskaitāmas. Ja jums ir kādi jautājumi par nodokļu jautājumiem, konsultējieties ar grāmatvežu vai nodokļu advokātu.