Satura rādītājs:
Mājokļa iegāde ir aizraujošs solis jūsu dzīvē, bet iepirkšanās par hipotēku var būt sarežģīta un neskaidra. Hipotēku speciālisti ir kredītrīkotāji vai brokeri, kas palīdz mājas pircējiem salīdzināt pieejamās hipotēkas un izglītot viņus par to, ko sagaidīt no katra aizdevuma veida. Kvalificēts hipotēku speciālists var palīdzēt aizņēmējam pieņemt atbildīgu finanšu lēmumu, sniedzot norādījumus un ekspertu zināšanas.
Veidi
Ir divi galvenie hipotekāro speciālistu veidi. Pirmajā grupā ietilpst kredītrīkotāji, kas strādā komercbankās. Šie kredītu darbinieki specializējas hipotekārajos kredītos un strādā ar klientiem, lai izvēlētos no bankas hipotēku piedāvājumiem. Viņi apstrādā hipotēku pieteikumus un vada klientus caur procesu.
Otrs hipotekāro speciālistu veids ir neatkarīgs brokeris. Brokeri savāc hipotēku piedāvājumus no vairākiem avotiem un palīdz aizņēmējiem salīdzināt savas iespējas. Atšķirībā no kredītiestādēm, kas strādā vienā iestādē, brokeri var piedāvāt aizdevumus no plaša banku un aizdevēju klāsta. Tas dod aizņēmējiem lielāku izvēli, bet brokeri arī iekasē papildu maksu par saviem pakalpojumiem.
Pienākumi
Abiem hipotekāro speciālistu veidiem ir jāsaprot sarežģītie hipotekāro kredītu dati, kas ir pieejami jebkurā laikā. Komerciālie aizdevēji regulāri maina savu hipotekāro kredītu procentu likmes, lai atspoguļotu mainīgo tautsaimniecības likmi un aizņēmēju pieprasījumu. Aizdevēji piedāvā arī atšķirīgas likmes un noteikumus aizņēmējiem, pamatojoties uz aizņēmēju kredītu. Hipotēku speciālisti pārbauda potenciālā aizņēmēja kredīta ziņojumu un atrod kredītus, par kuriem aizņēmējs varētu pretendēt. Hipotēku speciālisti nodarbojas ar iepriekš apstiprinātiem hipotēkām un strādā ar aizņēmējiem, lai pabeigtu hipotēku darījumu, lai nopirktu māju.
Pamatinformācija
Ne visiem hipotēku speciālistiem ir tāds pats pamats izglītībai un pieredzei. Visiem nepieciešams vismaz vidusskolas grāds. Kaut arī kredītiestādes darbinieki saņem darba devēju apmācību, neatkarīgiem brokeriem parasti ir vajadzīgs četru gadu koledžas grāds. Abos gadījumos ir noderīgas zināšanas par grāmatvedību, ekonomiku, matemātiku un vispārējo finansējumu. Dažiem hipotēku speciālistiem ir pieredze nekustamo īpašumu aģentos, kas dod viņiem izpratni par visu mājas pārdošanas procesu.
Karjera
Hipotēku speciālistu karjeras iespējas atšķiras atkarībā no darba devēja veida un mājokļu tirgus veselības. Saskaņā ar ASV Darba statistikas biroja datiem hipotēku speciālisti, kas strādā kā bankas aizdevumu virsnieki, no 2008. gada nopelnīja vidējo algu 54 700 ASV dolāru apmērā, lai gan algas svārstījās no tikai $ 30,850 līdz pat $ 106,360 gadā. Aizdevumu virsnieki un neatkarīgie brokeri arī nopelna lielu daļu no viņu algām par katru pārdoto hipotekāro kredītu, kas apbalvo veiksmīgos hipotekāros speciālistus un saglabā algu tiem, kam ir mazāk pārdošanas iespēju.