Satura rādītājs:
- Samazināt procentus
- Ietekme uz hipotēku maksājumiem
- Samaziniet hipotēku termiņu
- Priekšapmaksas sodi
- Citas iespējas
Lielākajai daļai hipotekāro kredītu termiņš ir 15 vai 30 gadi, taču daudzi ir atmaksāti agrāk, jo aizņēmējs vēlas pārfinansēt vai atmaksāt savu parādu. Jūsu hipotēkas pirmstermiņa atmaksa dod priekšrocības. Jums nav jāuztraucas par to, kā jūs varētu atļauties savus hipotekāros maksājumus, ja zaudējat savu darbu. Jūs varat arī ņemt naudu, ko esat iztērējis maksājumiem, un ieguldīt to.
Samazināt procentus
Pievienojot papildu hipotēku galvenos maksājumus, jūs ātrāk samazināsiet pamatsummu. Tas samazina procentu summu, ko jūs maksāsiet aizdevuma darbības laikā. Saskaņā ar Bankrate.com, ja 30 gadu hipotekāro kredītu sākumā veicat tikai vienu papildus 1000 ASV dolāru maksājumu, 6,25 procentiem, jūs varētu ietaupīt vairāk nekā $ 5000 procentu maksājumiem aizdevuma darbības laikā. Ja vienreizējā 1000 ASV dolāra papildu maksājuma vietā katru mēnesi pievienojāt 20 galvenos maksājumus, jūs samazinātu savu interesi par vairāk nekā $ 12 000.
Ietekme uz hipotēku maksājumiem
Veicot papildu iemaksas par hipotēku, jūsu ikmēneša maksājums nemainīsies. Ikmēneša maksājums tiek noteikts, kad izņemat hipotēku un nemainās, ja vien refinansējiet savu aizdevumu. Tomēr maksājumu sastāvs mainās, jo vairāki jūsu nākotnes ikmēneša maksājumi tiks veikti, lai samaksātu pamatsummu, nevis maksātu procentus.
Samaziniet hipotēku termiņu
Priekšapmaksa, ko esat parādā jūsu mājās, samazina hipotēkas dzīvi. Piemēram, ja jums bija 200 000 ASV dolāru hipotēka uz 30 gadiem ar 7 procentu procentu likmi, un jūs nolēmāt maksāt katru mēnesi papildus 200 ASV dolārus, jūs nogalināt gandrīz 10 gadus no hipotēkas dzīves.
Priekšapmaksas sodi
Dažām hipotēkām ir priekšapmaksas sods, kas neļauj jums atmaksāt jūsu aizdevumu pirms noteiktā laika. Tie parasti ir no viena līdz pieciem gadiem, un tie var attiekties uz noteiktu procentuālo daļu no aizdevuma vai visa aizdevuma. Sodi var būt aptuveni seši mēneši procentu maksājumi.
Citas iespējas
Ja apsverat priekšapmaksu par hipotēku, apsveriet citu ieguldījumu iespēju iespējamo atdevi. Ja jūsu hipotēkā ir zema procentu likme, apsveriet iespēju ieguldīt dažus no jūsu papildu maksājumiem kopfondā vai akcijās, kas maksā lielāku peļņu. Piemēram, ja jūsu hipotekārais kredīts maksā 6 procentus, un kopfonds atgriezīsies 9 procentus, jūs varētu iegūt 3 procentus, ieguldot kopfondā. Jūs arī gūsiet labumu, ja jūs uzskaitīsiet nodokļa atskaitījumus, jo jūsu hipotēka ir atskaitāma.