Vai Jūs varat saņemt mājokļu kredītu, ja jums ir USDA mājas kredīts?

Amerikas Savienoto Valstu Lauksaimniecības departamentā (USDA) ir lauku attīstības grupa, kas piedāvā tiešos un garantētos mājokļu aizdevumus. Katrā scenārijā USDA piedāvā, lai palīdzētu mājokļu īpašniekiem finansēt mājokļa iegādi, samazinot hipotēku un mājokļa parādu izmaksas. Ja jums ir USDA aizdevums un vēlaties saņemt citu kredītu, lai uzlabotu savu īpašumu, jūs varat ierobežot, pamatojoties uz jūsu sākotnējās hipotēkas noteikumiem.

Lauku attīstības aizdevumi netiek veikti pilsētu teritorijās.

Mērķis

USDA hipotēkas mērķis ir palīdzēt lauku attīstībai. Aizdevumi netiek izsniegti lielpilsētu teritorijās. Lai iegūtu tiesības uz savu sākotnējo USDA aizdevumu, jums ir jāpierāda, ka dzīvojat kvalificētā teritorijā, pirms iegādāties īpašumu USDA pārbaudei un piekrītat vairākiem noteikumiem, kas ir unikāli USDA aizdevumiem. Šie noteikumi ir piemēroti, lai samazinātu iespējas, ka jūs nokavējāt aizdevumu, jo tas ir vai nu paplašināts ar federālo finansējumu, vai apdrošināts. Viens no iespējamiem ierobežojumiem varētu ierobežot turpmāko parādu summu, kuru jūs varat saņemt, kamēr esat saņēmis USDA aizdevumu.

Paskaidrojums

Galvenais kritērijs jebkurai USDA hipotēlei, neatkarīgi no tā, vai tas ir garantēts vai tiešs, ir spēja samaksāt hipotēku, apdrošināšanu un nodokļus par īpašumu. Piesakoties, jūs sniedzat informāciju par jūsu ienākumiem un izdevumiem, lai USDA varētu noteikt, vai jūs varat atļauties aizdevumu. Ja jums būtu jāpieņem jauns aizdevums, piemēram, mājokļu aizdevums, jums var būt papildu izmaksas, ko USDA nav pareizi novērtējusi savā lēmumā par jūsu aizdevuma piešķiršanu. Tā rezultātā USDA var ierobežot jūs no mājokļa kredīta saņemšanas, kamēr jūs joprojām atmaksājat savu USDA hipotēku.

Iespējas

Ja vēlaties iegūt papildu naudu, lai veiktu uzlabojumus jūsu mājās, apsveriet esošā USDA aizdevuma refinansēšanu, nevis pieņemot jaunu mājokļu aizdevumu. Šī opcija ir pieejama, ja jūs jau esat samaksājuši daļu savas parādu un vēlētos izņemt naudu no mājām, lai veiktu uzlabojumus. Jūs varat refinansēt uz USDA tiešo aizdevumu vai USDA garantēto aizdevumu ar skaidru naudu, ļaujot jums labot savu īpašumu. USDA aizdevuma refinansēšanas process nav viegls; jūs iziet cauri citai lietojumprogrammu un pārbaudēm savā īpašumā. Tomēr, ja jums ir nepieciešams veikt uzlabojumus, lai padarītu jūsu mājokli dzīvīgāku, ir labas izredzes, ka jūs saņemsiet finansējumu.

Apsvērumi

Garantētā mājokļu aizdevumu programma ir vienīgais aizdevums personām, kas nav ļoti trūcīgas; ienākumu ierobežojums ir 115 procenti no vietējā vidējā rādītāja. Katrs cits aizdevums tiek izsniegts daļēji atkarībā no indivīda vai grupas palīdzības. Ja esat saņēmis aizdevumu, jo USDA noteica, ka esat kādā konkrētā kategorijā ar ļoti zemiem ienākumiem vai ārkārtēju vajadzību, mājokļa kredīta ņemšana var nebūt ieteicama. Tā vietā koncentrējieties uz hipotēkas atmaksu, lai aizsargātu savu aktīvu. Tikai cenšas veikt uzlabojumus, ja jūsu pašreizējā mājvieta nav dzīvojama, jo rodas problēmas ar apkures, dzesēšanas, septisko sistēmu vai drošības apsvērumiem.

Ekspertu ieskats

Ja vēlaties iziet no sava USDA aizdevuma un organizēt hipotēku ar mazākiem ierobežojumiem, jūs, iespējams, varēsit refinansēt privāto hipotekāro kredītu. Tomēr, to izdarot, jūs zaudēsiet visas zemās vai fiksētās procentu likmes priekšrocības, kas jums piešķirtas, izmantojot USDA. Tā vietā jums būs jākvalificējas tikai uz savu kredītu un finansiālo spēju, lai iegūtu jaunu hipotēku.