Kas ir nomas ratifikācija?

Gāzes, naftas un minerālu uzņēmumi iznomā privātās zemes urbšanai un ieguves rūpniecībai. Šī vienošanās bieži vien rada abpusēji izdevīgu situāciju: uzņēmumi izveido akas un raktuves par zemākām izmaksām, jo ​​tās iznomā zemi, nevis pērk to tieši; zemes īpašnieki gūst atlīdzību par gāzi, naftu vai minerālvielām, ko uzņēmumi ņem no savām īpašībām, bieži vien ar minimālu traucējumu veidu, kādā viņi parasti izmanto savu zemi. Katru reizi, kad zeme maina īpašumtiesības, nevis uzrāda jaunas nomas, uzņēmumi var lūgt zemes īpašniekus ratificēt esošo nomas līgumu.

Plašs naftas sūkņu rindas saulrieta kredīts: Huyangshu / iStock / Getty Images

Nomas līgumslēdzējas puses

Iznomātāji ir personas, kurām pieder īpašums un kas iznomā tiesības iegūt gāzi, eļļu vai minerālvielas no tā. Gāzes un minerālu uzņēmumi, kas iznomā zemi, ir pazīstami kā nomnieki. Kad ir tikai viens zemes īpašnieks, ir tikai viens iznomātājs; ja ir vienlaicīgi īpašnieki ar nedalītu interesi par īpašumu, katram ir jādarbojas kā iznomātājam.

Nomas izpilde

Pareizi izpildīta noma ir tā, kas notiks tiesā. Tas satur būtisku informāciju par īpašumu, nomas mērķi, nomas noteikumiem, nomas līgumslēdzējām pusēm un maksājumu vai citu "atlīdzību", kas nomniekam jāmaksā apmaiņā pret tiesībām izmantot īpašumu jebkādā veidā atļauj. Atsevišķos gadījumos noma iznomātāja vārdā paraksta personu, kas nav iznomātājs. Piemēram, aizbildnis var parakstīt nepilngadīgā vārdā vai advokāts var parakstīt personu, kuras pilnvaras viņa rīcībā ir.

Nomas ratifikācija

Ja ir kāds jautājums par zemes īpašnieku nodomu parakstīt gāzi vai derīgo iznomāšanu, nomnieks var lūgt iznomātāju apstiprināt nomas līgumu, lai atkārtoti apstiprinātu to pieņemšanu. Tas var notikt, ja nepilngadīgais, kura vārdā ir parakstīts aizbildnis, kļūst par 18 gadiem vai kad viņa vārdā ir parakstījis iznomātāja pārstāvis. Uzņēmums var arī lūgt vienlaicīgu īpašnieku ratificēt nomu, kuru ir parakstījuši citi interešu turētāji.

Nomas ratifikācijas valoda

Tipisks nomas ratifikācija atkārto daļu no nomas laikā atrastās informācijas. Tā norāda, piemēram, iznomātājus un nomniekus, un tas atzīmē samaksu iznomātājiem un satur īpašuma juridisko aprakstu. Tas arī norāda vietu, kur dokuments ir ierakstīts. Tā atzīst, ka indivīdam tiek prasīts pieņemt vai ratificēt nomu, ir iznomātājs vai līdzautors, pat ja viņa nav iznomāta par iznomātāju.

Pārbaudāmās lietas

Rūpīgi izlasiet nomas ratifikāciju, lai pārliecinātos, ka nomnieks nav veicis izmaiņas, kas varētu ietekmēt jūs. Clark advokātu birojs Pensilvānijā, kas pārstāv zemes īpašniekus darījumos ar Marcellus Shale kompānijām, kas urbj gāzes gāzi valsts ziemeļaustrumu daļā, atzīmē, ka nomu izmaiņas dažkārt labvēlīgi ietekmē iznomātāju un palīdz saglabāt viņas spēju nopelnīt honorārus, taču tas nav ne vienmēr tas ir.