Satura rādītājs:
Mobilo māju vai "ražotu māju" novērtējums, jo tie ir pareizi zināmi, rada unikālus vērtēšanas apsvērumus. Pirms sākat mobilās vai ražotās mājas novērtēšanu, vispirms ir jānosaka, vai struktūra tiek uzskatīta par juridisku definīciju, personisko īpašumu vai nekustamo īpašumu.
Mobilās mājas tiek ražotas ar asīm, riteņiem un mēlēm konstrukciju transportēšanai. Lai mobilo mājokli uzskatītu par nekustamo īpašumu, tam jābūt pastāvīgi piestiprinātam nekustamā īpašuma zemes gabalam. Daļa no ražošanas mājās pastāvīgi piestiprināšanas procesā ietver asu, riteņu un mēļu noņemšanu, kā arī mājas nosaukuma nodošanu, jo tā kļūst par nekustamā īpašuma pakotnes daļu.
Solis
Identificējiet izgatavotās mājas marku, modeli un gadu. Mobilajām vai ražotajām mājas vienībām, kas uzbūvētas pēc 1976. gada 15. jūnija, būs sarkana metāla mājokļu un pilsētu attīstības (HUD) etiķete ar šo informāciju.
Solis
Sazinies ar tuvumā esošajiem mājas kopienas vadītājiem un izmantotajiem mobilo sakaru izplatītājiem, lai iegūtu pārdošanas datus par nesen pārdotām līdzīgas markas, modeļa un izgatavošanas gadu mājām, vēlams pēdējo divpadsmit mēnešu laikā.
Solis
Nosakiet mobilās mājas stāvokli. Vai tas ir lieliski, labi, godīgi vai slikti? Kāds bija stāvoklis salīdzināmās ražotajās mājās, kas pārdotas pēdējos divpadsmit mēnešos? Kā priekšmeta mobilā mājokļa stāvoklis ir salīdzināms ar salīdzināmo mājokļu stāvokli?
Solis
Aprēķiniet salīdzināmo pārvietojamo māju vidējās pārdošanas cenas, lai noteiktu līdzīgā vecuma, lieluma un stāvokļa ražotās mājas vidējo tirgus vērtību. Izmantojiet vidējo tirgus vērtību, lai noteiktu mājas tirgus vērtību, pielāgojot augšup vai lejup, kā tas ir nepieciešams stāvoklim un vecumam.