Satura rādītājs:
Mobilo sakaru komersanti var iegādāties pastāvīgus sauszemes palīgierīces šūnu retranslatoru radio torņu izvietošanai. Tā kā pastāvīgs atvieglojums sniedz uzņēmumiem pastāvīgas īpašuma tiesības, Iekšējo ieņēmumu dienests nepārtrauktu atvieglojumu pārdošanu uzskata par nekustamā īpašuma pārdošanu. Zemes īpašniekam šī attieksme ir nozīmīga nodokļu priekšrocība.
Izdevumi kā pārdošana
Ja pārdodat atvieglojumu, kas ierobežo pircēja īpašuma tiesības uz noteiktu laika periodu, IRS darījumu uzskata par nomas līgumu. Saņemtie nomas maksājumi ir pakļauti augstākām parastajām ienākuma nodokļa likmēm. Tomēr, pārdodot pastāvīgu atvieglojumu, pircēja tiesību pastāvīgums zemē garantē nodokļu režīmu kā īpašuma pārdošanu, nevis nomu. Tā kā īpašuma pārdošanai ir piemērojami kapitāla pieauguma noteikumi, pastāvīga atvieglojuma pārdošana var ietaupīt ievērojamu ienākumu nodokli, jo zemākas nodokļu likmes ilgtermiņa kapitāla pieaugumam ir zemākas.
Īpašuma bāzes piešķiršana
Tāpat kā jebkura kapitāla aktīva pārdošanas gadījumā, vispirms ir jānosaka, kāda ir jūsu nodokļa bāze zemē, uz kuras šis atvieglojums tika pārdots. Tomēr jūs nevarat izmantot nodokļa bāzi visam jūsu īpašumam; tā vietā jums ir jāpiešķir tikai tāda zemesgabala daļa, kas ir pakļauta pastāvīgajam atvieglojumam. Pieņemsim, ka, piemēram, jūs iegādājaties 10 hektāru zemes par 1 miljona ASV dolāru pamata izmaksām. Ja tikai viens no šiem akriem ir pakļauts atvieglojumam, jūs piešķirsiet 10 procentus (100 000 ASV dolāru) no jūsu kopējā nodokļa bāzes uz vienu akru, jo tas veido 10 procentus no 10 akriem.
Nodokļa pieauguma aprēķināšana
Pēc tam, kad piešķirsiet nodokļa bāzi, aprēķiniet savu kapitāla pieaugumu par cenu, ko saņemat par pastāvīgo atvieglojumu, atskaitot nodokļa bāzi. Piemēram, ja mobilo sakaru uzņēmums piedāvā jums $ 5 miljonus apmaiņā pret mūžīgo atvieglojumu, jūs ziņosiet par kapitāla pieaugumu 4,9 miljonu ASV dolāru apmērā. Ja jums pieder īpašums vairāk nekā vienu gadu laikā, kad pārdodat servisu, jūs varat ziņot par 4,9 miljoniem ASV dolāru kā ilgtermiņa kapitāla pieaugumu D sarakstā un izmantot zemākas nodokļu likmes. Tomēr, ja jums pieder zeme vienu gadu vai mazāk, jums par darījumu ir jāziņo kā īstermiņa kapitāla pieaugums, uz kuru attiecas parastās ienākuma nodokļa likmes.
1031 apmaiņas atlikšana
Pastāvīga atvieglojuma pārdošana dod jums iespēju atlikt iegūto ar nodokli apliekamo peļņu, veicot līdzīga veida maiņas darījumu. Līdzīga veida maiņas noteikumu pamatprasība ir tāda, ka jūs atkārtoti ieguldīsiet labuma pārdošanas ieņēmumus līdzīgā īpašumā. Tomēr jums ir jāidentificē līdzīga veida īpašums 45 dienu laikā pēc mūžīgas labklājības pārdošanas. Turklāt jūsu līdzīgā īpašuma iegādei jābūt pabeigtai 180 dienu laikā pēc atlaižu pārdošanas vai nākamā nodokļu deklarācijas iesniegšanas termiņa, atkarībā no tā, kurš termiņš ir agrāk. Ja izvēlaties iegādāties līdzīga veida īpašumu, jūsu pamats jaunajā īpašumā ir identisks pamatam, kas jums ir atvieglojumā. Tāpēc jūs neatzīstat ar nodokli apliekamo peļņu, kamēr jūs nepārdodat līdzīga veida īpašumu.