Satura rādītājs:
Nodokļu maksātājs, kas ir likumīgs pārvietojamās mājas īpašnieks, ir atbildīgs par visu nodokļu saistību samaksu par peļņu, kas gūta no mājas pārdošanas. IRS nav tiesību uzlikt atbildību nodokļu maksātājiem, kuriem nav īpašumtiesību. Tomēr, ja IRS nodokļu apgrūtinājums pastāv par pārdoto īpašumu, apgrūtinājums var palikt spēkā pret pircēju, ja viņš to iegādājas, zinot par apgrūtinājumu.
Kapitāla aktīvs
Iekšējā ieņēmumu kodekss klasificē visu īpašumu, ko iegādājāties kā ieguldījumu vai personīgai lietošanai kā kapitāla aktīvu. Šī attieksme attiecas uz mobilās mājas iegādi neatkarīgi no tā, vai jūs to lietojat kā galveno māju, investīciju vai atpūtas nolūkos. Visiem darījumiem, kas saistīti ar kapitāla aktīvu pārdošanu, attiecas kapitāla pieauguma un zaudējumu noteikumi. Šie noteikumi uzliek papildu nodokli par peļņu; tomēr nodokļu likmes ir ievērojami zemākas nekā likmes, ko IRS uzliek parastajiem ienākumiem, piemēram, algas, ko jūs nopelnāt darbā. Kapitāla zaudējumiem ir ierobežota lietderība, jo tie var samazināt jebkādu kapitāla pieauguma summu, pārpalikumu atskaitot no parastajiem ienākumiem līdz 3000 ASV dolāriem gadā.
Mobilā mājas bāze
Galvenais faktors, lai aprēķinātu peļņas vai zaudējumu apmēru no mobilās mājas pārdošanas, ir tās nodokļa bāze. Nodokļu bāze atspoguļo visas izmaksas, kas rodas, iegādājoties mājas un veicot pastāvīgus uzlabojumus. Pastāvīgs uzlabojums palielinās nodokļu bāzi, ja tas pievienos vērtību mobilajam mājoklim vai pagarina tā lietderīgās lietošanas laiku. Piemēram, visa mobilā mājas interjera atjaunošana ir labiekārtošana mājās, turpretim neaizpildīta loga aizstāšana nav.
Peļņas aprēķināšana
Jūs aprēķināt peļņas summu par mobilās mājas pārdošanu, atņemot tā nodokļa bāzi no bruto ieņēmumiem no pārdošanas. Bruto ieņēmumi ietver cenu, ko jūs to pārdodat, kā arī jebkuru citu īpašumu vai pakalpojumu, ko saņemat darījumā. Turklāt, ja esat atbildīgs par nenomaksāto parādu, kas saistīts ar mobilo mājokli, jums ir jāiekļauj ieņēmumos jebkāda parāda summa, par kuru pircējs uzņemas atbildību.
Iegūt izslēgšanu
Iekšējo ieņēmumu kodekss ļauj mājokļu īpašniekiem izslēgt līdz 250 000 ASV dolāru no iegūtā peļņas no kapitāla pieauguma nodokļa, ja ir izpildītas noteiktas prasības. Lai varētu pretendēt, mobilajai mājai ir jābūt jūsu galvenajai mājai, un jums ir jābūt pašu mājoklim un dzīvot kopā divus gadus piecu gadu laikā tieši pirms pārdošanas. Izslēgšana ir pieejama tikai tad, ja pēdējo divu gadu laikā jūs neizslēdzat peļņu no citas mājas pārdošanas. Ja jūsu vienīgā dzīvesvieta ir mobilā māja, tā tiks uzskatīta par jūsu galveno mājvietu. Tomēr, ja jums pieder divas mājas un varat izpildīt abu gadu prasības, jums ir jāapsver citi faktori, pirms secināt, ka tā ir jūsu galvenā mājvieta. Faktori, kas ir svarīgi galvenās mājas identificēšanai, ir adrese, kurā jūs saņemat pastu, mājas tuvums jūsu darbavietai un mājas tuvums bankām, ko parasti izmantojat.