Satura rādītājs:
Viens no īres īpašuma īpašumtiesību aspektiem ir sekot līdzi izdevumiem un ienākumiem, kas saistīti ar uzņēmumu. Pareiza grāmatvedība un organizācija atvieglo katra īpašuma finanšu rādītāju izsekošanu. Grāmatvedība atklās, vai jūs veicat vai zaudējat naudu par savām īpašībām. Rūpīgi ieraksti arī palīdz ieguldītājam maksimāli samazināt nodokļu atvieglojumus, sacīja Čikāgas nekustamo īpašumu un nodokļu advokāts Robert D. Lattas.
Ienākumi
Nomas īpašumu īpašniekiem jāatskaitās par visiem ienākumiem, kas rodas no to ieguldījumiem. Ar īres īpašumiem saistītie ienākumi ir ikmēneša īres maksa. Saimniekam jāreģistrē katrs nomas maksājuma čeks vai tiešais depozīts.
Izdevumi
Nomas īpašumiem var rasties vairāki izdevumi, kas ir gan atskaitāmi, gan neapliekami. Ieguldītājiem jāuzskaita tādi izdevumi kā remonts, hipotēku maksājumi un īpašuma apdrošināšana. Nomas īpašuma izmaksas tiek atņemtas no ienākumiem, lai aprēķinātu īpašuma pirmsnodokļu naudas plūsmu vai peļņu.
Skaidras naudas atgriešana
Naudas atdeves nauda ir naudas plūsmas pirms nodokļu nomaksas attiecība pret naudas ieguldījumu. Tas parāda ieguldītājam, cik procentu no viņa sākotnējā naudas ieguldījuma viņš atgriežas katru gadu. Ieguldītājs vispirms pievieno īpašuma iegādes izmaksas, pievienojot priekšapmaksu, slēgšanas izmaksas un renovācijas izmaksas, lai sagatavotu īpašumu īrei. Katrs no šiem skaitļiem, ja tie ir pievienoti kopā, atspoguļo kopējo naudas summu, ko īres īpašuma īpašnieks ir ieguldījis. Pēc tam ieguldītājs pirms nodokļu nomaksas sadala īpašuma iegādes izmaksas, lai aprēķinātu naudas atdeves procentu.
Nolietojums
Nomas īpašumu īpašniekiem katru gadu ir jāņem vērā to ēku nolietojums, kas ir fiziskā nolietošanās, lai to pieprasītu kā nodokļu atskaitījumu. Nolietojums tiek aprēķināts, no ēkas iegādes cenas atņemot zemes vērtību. Pēc tam šis skaitlis tiek dalīts ar amortizācijas ilgumu, kas Amerikas Savienotajās Valstīs ir 27,5 gadi.
Programmatūra
Grāmatvedības programmatūra palīdz nomas īpašniekiem sekot līdzi ieguldījumiem nekustamajā īpašumā. Šīs programmas ietver laukus, lai aizpildītu ienākumus, izdevumus un nolietojumu katram īpašumam. Tas ļauj investoriem aprēķināt un gūt peļņu un zaudējumus. Dažas no pazīstamākajām programmatūras programmām, ko izmanto īres īpašuma uzskaitei, ir Quicken un Microsoft Money. Šīs programmas ir pieejamas, izmantojot tiešsaistes lejupielādes vai CD.