Satura rādītājs:
Saikne starp vienkāršo nodevu un garantijas aktu nav salīdzinoša. Garantijas akts ir juridisks instruments, kurā puse, kas piešķīrusi aktu, vairāk vai mazāk garantē, ka viņš nodos pārskaitījuma saņēmēja nodevu. Vienkārša maksa ir mantojuma veids, kas ietver pilnīgu īpašuma īpašumtiesības. Tiem, kam ir konkrēti jautājumi par darbiem un nekustamā īpašuma nodošanu, jālūdz juridiskas konsultācijas.
Vienkārša maksa
Vienkārša, vienkārša un pazīstama maksa ir juridiska valdījuma veids, kurā vienkārša īpašnieka maksa ir pilnīga īpašumtiesības uz īpašumu. Īpašnieks var pārdot īpašumu, atstāt īpašumu ar gribu vai mantojumu, vai (atkarībā no apstākļiem) pat var iznīcināt īpašumu. Maksa par vienkāršu īpašumtiesībām var turpināties neierobežotu laiku. ASV likums šobrīd vienkāršo nodevu par nekustamā īpašuma pārvedumu noklusējuma īpašumu, ja vien nodošanas instruments nenosaka cita veida īpašumtiesības.
Neizpildāmas maksas
Ir vairāki citi īpašumi, kas pazīstami kā "neaktīvi maksājumi", kas nav saistīti ar pilnīgu īpašumtiesībām. Tie ir vienkārši nosakāmi maksājumi, maksa ir vienkārša, ievērojot nosacījumu pēc tam, un maksājums ir vienkāršs, ja tas ir izpildāms. Visi šie īpašumi ierobežo īpašnieka īpašumtiesības un pircēji nedrīkst sajaukt tos ar patieso nodevu, kas aprakstīta 1. iedaļā.
Akts pret īpašumu
Akti nav īpašumtiesību veids. Akts ir juridisks dokuments, kas pierāda nekustamā īpašuma nodošanu un nosaka, kāda veida īpašumtiesības nodod īpašniekam. Viena persona nodod aktu citam, tad saņēmējs parasti ieraksta aktu. Piemēram, nodevu vienkāršā pārskaitījumā akts noteiks, ka nododamais nosaukums ir vienkārši.
Garantijas dokumenti
Garantijas akts, kas pazīstams arī kā vispārējs garantijas akts dažās jurisdikcijās, atšķiras no citiem darbības veidiem, skaidri garantējot, ka pusei nododot nodevu, ir vienkārša nodeva bez ierobežojumiem (ja vien šādi ierobežojumi nav atklāti un nav pieņemti), jaunais īpašnieks). Piešķiršanas tiesības, iepriekšējas pārskaitījumi citai personai, atvieglojumi, hipotēkas un citi juridiski pasākumi, kas piešķir trešai personai kādas īpašumtiesības vai lietošanas tiesības īpašumā, visi būtu uzskatāmi par piešķīrējas puses nosaukuma vērtības samazināšanos.
Akta pārkāpums
Pēc tam, kad viena puse nodod garantijas aktu citam, jebkurš akta solījumu pārkāpums rada juridisku pamatu jaunajam īpašniekam iesūdzēt tiesā. Piemēram, Dave pārdod savu īpašumu Andrejam un izmanto garantijas aktu. Gadu vēlāk Marks parādījās ar aktu, kas apliecina, ka Dave jau bija nodevis īpašumu Markam pirms pārdošanas Andrew. Tā kā Dave izmantoja garantijas aktu, lai pārdotu Andrew, Andrew tagad var iesūdzēt Dave. Lielākajā daļā jurisdikciju gadījumā, ja Andrew uzvar, Dave būs jāmaksā Andrejam naudas starpība starp plaisu starp labo nosaukumu, ko Andrew garantē ar garantijas aktu, un faktisko, pazemināto titulu, ko Andrew saņēmis.